Nuda propiedad

Nuda propiedad: qué es y cómo se vende
La nuda propiedad es la titularidad de un inmueble sin el derecho a usarlo ni a obtener sus rentas. Ese derecho de uso y disfrute corresponde al usufructuario, normalmente de por vida. Es una situación muy habitual en herencias: el cónyuge viudo conserva el usufructo vitalicio de la vivienda y los hijos reciben la nuda propiedad.
Qué puede y qué no puede hacer el nudo propietario
Sí puede vender, donar o hipotecar su nuda propiedad, sin pedir permiso al usufructuario.No puede ocupar la vivienda, alquilarla ni cobrar sus rentas mientras viva el usufructuario.Debe asumir las mejoras extraordinarias y el IBI suele repartirse según lo pactado o lo que establezca la escritura.
Cómo se calcula el valor
El precio de una nuda propiedad siempre es inferior al del pleno dominio, porque el comprador tendrá que esperar para disfrutar del inmueble. A efectos fiscales, el usufructo vitalicio se valora restando la edad del usufructuario a 89, con un mínimo del 10% y un máximo del 70% del valor del bien; la nuda propiedad es el porcentaje restante. En el mercado real influyen además la ubicación, el estado de la vivienda y la esperanza de vida del usufructuario.
Por qué venderla
Vender la nuda propiedad permite obtener liquidez inmediata sin esperar a que se extinga el usufructo, algo especialmente útil cuando hay varios hermanos o cuando la vivienda genera gastos y ningún ingreso. Puedes leer cómo funciona la venta de nuda propiedad, qué es el usufructo vitalicio y las experiencias de quienes ya han vendido.