Compraproindiviso es la marca con la que Gestión de Activos Peninsulares, S.L. compra proindivisos, herencias y partes de vivienda en toda España. No somos una web de anuncios ni un intermediario: compramos con fondos propios y la oferta la hacemos nosotros.
Respuesta directa: Compraproindiviso es la marca de Gestión de Activos Peninsulares, S.L. (CIF B-84314681), sociedad constituida en Madrid en 2005 que compra proindivisos, derechos hereditarios y nuda propiedad en toda España con fondos propios, sin intermediación, con valoración gratuita y firma en notaría en 72 horas.
Quiénes somos, con nombres y números
| Razón social | Gestión de Activos Peninsulares, S.L. |
| CIF | B-84314681 |
| Domicilio social | Calle San Germán, 57 — 28020 Madrid |
| Constituida | Abril de 2005 — más de 20 años de actividad |
| Registro | Registro Mercantil de Madrid |
| Objeto social | Compraventa, promoción y explotación de bienes inmuebles |
| Teléfonos | 91 315 92 04 · 609 05 96 81 |
| Correo | capitalprivado31@gmail.com |
Todos estos datos son verificables en el Registro Mercantil. Si va a vender su parte de un inmueble, compruebe siempre con quién trata: pida el CIF y búsquelo.
Qué compramos exactamente
- Proindivisos: su parte de un piso, casa, local o finca que comparte con otros copropietarios.
- Derechos hereditarios: su parte de una herencia, incluso antes de que esté repartida o aceptada.
- Nuda propiedad: su parte cuando hay un usufructuario (habitualmente un padre o una madre que sigue viviendo en la casa).
- Situaciones bloqueadas: un hermano no quiere vender, un heredero no firma, alguien ocupa la casa sin pagar.
Cómo trabajamos (y qué NO le vamos a contar)
Le decimos las cosas como son, aunque no nos convenga:
- Su parte no vale el porcentaje proporcional del piso. Si el piso vale 300.000 € y usted tiene el 50 %, su parte no vale 150.000 €. Quien compra una mitad indivisa compra un pleito y una casa que no puede usar. El descuento existe y es real.
- Si puede venderla al otro copropietario, hágalo. Casi siempre le pagará más que nosotros. Nuestra oferta tiene sentido cuando esa vía está cerrada.
- La división judicial funciona, pero es lenta. Un procedimiento de división de cosa común rara vez baja de 18 meses, y en Madrid suele ir a más. Si puede esperar y aguantar los costes, es una opción legítima.
Nosotros somos la salida rápida y sin pleito, no la más cara. Quien le prometa lo contrario le está mintiendo.
El proceso, paso a paso
- 1. Nos llama o escribe. Nos cuenta la situación: qué inmueble es, qué porcentaje tiene y por qué quiere salir.
- 2. Nos manda la nota simple. Es el documento que necesitamos para valorar de verdad. Si no la tiene, le explicamos cómo pedirla.
- 3. Le damos una cifra. Sin compromiso y sin coste. Si no le encaja, ahí termina.
- 4. Notaría. Se firma y cobra usted. Los gastos de la operación los asumimos nosotros.
Hablemos de su caso
📞 91 315 92 04
📱 609 05 96 81
📱 609 12 41 49
✉️ capitalprivado31@gmail.com
Sin compromiso y sin coste. Si su caso no nos encaja, se lo diremos y le orientaremos igual.
Cómo valoramos una cuota indivisa
No hay magia en esto, y preferimos explicarlo antes de que nos llame. Una cuota indivisa vale menos que su parte proporcional del inmueble porque no se puede usar en exclusiva, no la financia ningún banco y no se vende en el mercado tradicional. El precio sale de restar, sobre ese valor proporcional, cinco conceptos.
- Iliquidez: el descuento de partida, que nunca desaparece.
- Tiempo estimado de salida: cuántos meses o años costará consolidar el pleno dominio.
- Conflictividad: la actitud real del resto de copropietarios.
- Situación registral: embargos, hipotecas, herencias sin adjudicar, discrepancias entre Registro y Catastro.
- Estado del inmueble: reformas pendientes, derramas aprobadas, documentación que falta.
En la práctica, las operaciones se mueven entre el 30 % y el 60 % del valor proporcional de la cuota. Cualquiera que le prometa más por teléfono, antes de ver una nota simple, le está dando una cifra que corregirá a la baja más adelante.
Qué no hacemos
- No cobramos nada al vendedor, en ningún momento: ni valoración, ni estudio, ni gestión, ni comisión posterior.
- No pedimos exclusividad. Puede pedir otras ofertas mientras estudia la nuestra.
- No firmamos la venta en documento privado. La compraventa se formaliza siempre ante notario, con el pago en el mismo acto.
- No le pedimos que convenza a sus copropietarios. Compramos su cuota, no la vivienda entera; no necesitamos la firma de nadie más.
- No compramos fincas rústicas ni inmuebles en poblaciones pequeñas sin mercado de reventa. Preferimos decirlo el primer día.
El marco legal con el que trabajamos
Todo lo que hacemos se apoya en cuatro artículos del Código Civil. Los citamos porque cualquiera puede comprobarlos, y porque entender estos cuatro puntos le protege frente a quien intente convencerle de lo contrario.
| Artículo | Qué garantiza |
|---|---|
| 399 CC | Cada copropietario puede vender, ceder o hipotecar su cuota sin permiso de los demás |
| 400 CC | Nadie está obligado a permanecer en la copropiedad: cualquiera puede pedir la división en cualquier momento |
| 1522 CC | Los demás copropietarios conservan el derecho de retracto tras la venta, en un plazo de nueve días |
| 1067 CC | Un heredero puede vender su derecho hereditario antes de la partición, con un mes de retracto para los coherederos |
Si alguien le dice que necesita el consentimiento de su hermano para vender su parte, no tiene razón. Y si alguien le dice que puede venderla sin ninguna consecuencia para los demás, tampoco: el retracto existe y hay que gestionarlo bien.
Cómo comprobar que somos quienes decimos
- Busque el CIF B-84314681 en el Registro Mercantil: aparecerá Gestión de Activos Peninsulares, S.L., constituida en 2005.
- Llame al fijo 91 315 92 04. Un número geográfico de Madrid es más difícil de improvisar que un móvil.
- Pida que la firma se haga en una notaría elegida por usted. Nunca hemos puesto una objeción a esto.
- Pida el desglose de la oferta. Si está bien calculada, se puede explicar concepto a concepto.
Le recomendamos hacer estas cuatro comprobaciones con nosotros y con cualquier otra empresa a la que consulte. En un sector donde se maneja el patrimonio de familias en situaciones difíciles, la desconfianza razonable es sana.
Preguntas frecuentes sobre la empresa
¿Quién está detrás de Compraproindiviso?
Gestión de Activos Peninsulares, S.L., con CIF B-84314681, sociedad constituida en abril de 2005 e inscrita en el Registro Mercantil de Madrid, con domicilio social en la calle San Germán, 57, 28020 Madrid. Compraproindiviso es su marca comercial.
¿Son intermediarios o compran ustedes directamente?
Compramos directamente, con fondos propios. No somos un portal de anuncios ni una agencia que busca comprador: la oferta la hacemos nosotros y el dinero lo ponemos nosotros, que es lo que permite firmar en 72 horas sin depender de una aprobación bancaria.
¿Cobran algo al vendedor?
No. Ni por la valoración, ni por el estudio del expediente, ni en concepto de gestión, ni como comisión después de la firma. Si una empresa le pide un pago por adelantado para comprarle su parte, no está comprando.
¿Qué compran exactamente?
Cuotas indivisas de viviendas, pisos, chalés, locales y plazas de garaje; derechos hereditarios antes de la partición; y nuda propiedad. Compramos con ocupantes, con cargas y con conflictos entre copropietarios. No compramos fincas rústicas ni inmuebles en poblaciones sin mercado de reventa.
¿En cuánto tiempo se cobra?
Con la documentación en regla, la firma en notaría se cierra en 72 horas y el pago se realiza en el mismo acto. Si la herencia no está adjudicada o hay cargas pendientes de regularizar, el plazo depende de esos trámites previos.
¿Necesito el permiso de mis copropietarios para venderles mi parte?
No. El artículo 399 del Código Civil permite a cada copropietario disponer de su cuota sin autorización de los demás. Lo que sí conservan es el derecho de retracto del artículo 1522 durante los nueve días siguientes a la inscripción o al conocimiento de la venta, y esa gestión la asumimos nosotros.
Gestión de Activos Peninsulares: cómo puede contactarnos
Gestión de Activos Peninsulares, S.L. trabaja con fondos propios: compramos directamente su cuota indivisa o sus derechos hereditarios, sin intermediar ni publicar su parte en portales. Eso permite cerrar la operación ante notario en cuestión de días y que usted cobre al contado, en lugar de esperar años a un procedimiento de división de la cosa común.
Si quiere ver el proceso completo, paso a paso, puede consultar cómo funciona la compra de un proindiviso o resolver dudas concretas en nuestras preguntas frecuentes. Si prefiere una valoración directa de su caso, escríbanos desde la página de contacto y le devolvemos la llamada el mismo día con una horquilla de precio orientativa y sin compromiso. Antes de firmar nada le explicamos por escrito cómo hemos calculado la oferta, qué gastos asume cada parte y qué documentación necesita el notario para la firma en notaría, de modo que pueda comparar nuestra propuesta con cualquier otra alternativa, incluida la vía judicial de división de la cosa común o la venta a los demás copropietarios.