Respuesta directa: No existe un porcentaje universal de lo que pagan las empresas que compran proindivisos. La oferta depende del inmueble, la cuota que vendes, las cargas, la ocupación y las posibilidades de acuerdo. El valor proporcional de tu parte sirve como referencia inicial, pero no equivale automáticamente a su precio de venta. Solicita una valoración individual y compara el importe neto y las condiciones por escrito.
Respuesta directa: Las empresas que compran proindivisos suelen pagar entre el 30 % y el 60 % del valor proporcional de la cuota. El porcentaje depende del tipo de inmueble, de si está ocupado, de las cargas registrales y de la actitud del resto de copropietarios. A cambio de ese descuento, el cobro se produce en días y sin costes de litigio.
¿Cuánto pagan las empresas que compran proindivisos exactamente?
Si una vivienda tiene un valor de mercado estimado de 200.000 € y posees el 50 % en pleno dominio, el valor proporcional de tu cuota es 100.000 €. Este es un ejemplo de cálculo, no una oferta. Para valorar la venta de esa mitad por separado hay que estudiar su situación jurídica y comercial. Sin datos verificables de operaciones comparables, una horquilla fija del 30 % al 60 % puede inducir a error.
Factores que se estudian antes de preparar una oferta
| Factor | Situación más sencilla de analizar | Situación que requiere estudio adicional |
|---|---|---|
| Ocupación del inmueble | Vivienda vacía y libre de ocupantes | Ocupada por un copropietario, un inquilino o sin título |
| Situación de la herencia | Aceptada, partida e inscrita en el Registro | Herencia yacente o sin partición formalizada |
| Cargas | Sin hipoteca, embargos ni deudas de comunidad | Hipoteca viva, embargos o derramas pendientes |
| Relación entre copropietarios | Todos localizados y con diálogo | Conflicto abierto o herederos ilocalizables |
| Tamaño de tu cuota | Cuota mayoritaria o igual al 50 % | Cuota minoritaria muy pequeña |
| Tipo y ubicación del inmueble | Vivienda en ciudad con demanda real | Rústico, local o zona sin liquidez |
| Estado de conservación | Habitable, sin obras pendientes | Necesita reforma integral o está en ruina |
¿De qué depende que te paguen más o menos?
La valoración combina la titularidad, el uso del inmueble, sus cargas, la documentación disponible y la demanda de la zona. Ningún factor por sí solo determina el precio. Una cuota mayor no garantiza automáticamente un mejor precio por punto porcentual.
- Porcentaje de titularidad: se analiza junto con los derechos y la situación del resto de titulares.
- Ocupación: se estudian el título de ocupación y las posibilidades de acuerdo.
- Cargas: hay que identificar hipotecas, embargos y deudas, y cómo se atenderán.
- Situación registral: una titularidad documentada facilita el estudio y la preparación de la firma.
- Ubicación y demanda: determina la salida del activo.
¿Por qué no pagan el 100 % del valor de mi parte?
Comprar una cuota supone adquirir una participación en un inmueble compartido, no una vivienda independiente de uso exclusivo. La dificultad para utilizarla o revenderla, los gastos y las negociaciones pendientes pueden reducir su atractivo para un tercero. Ese ajuste debe justificarse en cada caso y no es una tarifa obligatoria.
¿Cuánto tarda el cobro?
Podemos estudiar una firma en 72 horas cuando la documentación esté completa, exista acuerdo y la notaría tenga disponibilidad. Es un plazo estimado, no garantizado. La aceptación o partición de una herencia, las cargas y otros trámites pueden alargarlo. La oferta debe indicar una fecha y las condiciones del pago.
¿Cómo saber si una oferta es justa?
Para saber cuánto pagan las empresas que compran proindivisos en tu caso, exige datos. Pide siempre tres cosas por escrito: el valor de mercado del inmueble completo que maneja el comprador, el porcentaje que aplica sobre tu cuota y quién asume los gastos de notaría e impuestos. Compara al menos dos ofertas y comprueba el CIF del comprador en el Registro Mercantil.
¿Quién compra tu proindiviso aquí?
Gestión de Activos Peninsulares, S.L., CIF B-84314681, con domicilio en Calle San Germán 57, 28020 Madrid, constituida en abril de 2005 e inscrita en el Registro Mercantil de Madrid. Compramos con fondos propios: la oferta la hacemos nosotros, sin intermediarios. Teléfonos: 91 315 92 04 y 609 05 96 81.
Cómo se calcula el valor de una cuota indivisa, paso a paso
Primero se estima el valor del inmueble completo con referencias de mercado. Después se identifica la cuota y el derecho que realmente se transmite: pleno dominio, nuda propiedad u otro derecho. Finalmente se estudian cargas, gastos, uso y liquidez para formular una oferta. No se debe restar automáticamente toda la hipoteca a una cuota ni confundir una valoración fiscal con el precio comercial.
Conviene comprobar si la vivienda está libre u ocupada, si existe hipoteca o embargo, si hay un usufructo vigente, si la titularidad está documentada y si existe un procedimiento judicial. Aporta una nota simple reciente y el título de adquisición para que la oferta refleje esos datos.
El valor de referencia de Catastro cambia tus impuestos
El precio pactado y la base fiscal pueden ser distintos. En una transmisión sujeta a ITP, si existe valor de referencia, la base se determina conforme a las reglas legales y puede superar el precio pagado. Para una cuota o un derecho parcial debe estudiarse la parte transmitida. Consulta las explicaciones oficiales de Catastro y confirma el cálculo aplicable a tu operación.
Qué impuestos te va a costar cobrar
Si eres una persona física residente, la venta puede generar una ganancia o pérdida patrimonial en el IRPF. El cálculo parte de los valores de transmisión y adquisición, con los ajustes y posibles exenciones que correspondan; no se calcula sobre todo el dinero cobrado. La residencia fiscal, el inmueble y la forma de adquisición importan. Consulta la información de la Agencia Tributaria. Antes de aceptar, pide también que se revise la posible plusvalía municipal y los gastos para conocer el resultado neto.
Alternativas que conviene comparar
Puedes negociar con otro copropietario, valorar una venta conjunta del inmueble o estudiar la venta de tu cuota a un tercero. Si no hay acuerdo, la división de la cosa común requiere analizar sus requisitos, costes y posibles resultados. Ninguna vía asegura por sí sola el mejor precio ni un plazo fijo. Compara el importe neto, el tiempo, los gastos y la certeza del cobro antes de elegir.
Cómo verificar que la oferta que te hacen es seria
Comprueba la identidad de la empresa y pide una oferta escrita con la cuota que compra, el precio, los gastos y la fecha prevista. Distingue una estimación inicial de una oferta sujeta a revisión documental. Lee las condiciones de cualquier anticipo, reserva o servicio antes de comprometerte y consulta tus dudas con un profesional independiente.
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Horquillas de precio según la situación del proindiviso
La pregunta de cuánto pagan las empresas que compran proindivisos no tiene una respuesta única, pero sí tiene rangos reconocibles. Este es el mapa, expresado siempre como porcentaje del valor proporcional de la cuota, no del inmueble entero.
| Situación | Horquilla habitual | Qué la explica |
|---|---|---|
| Vivienda vacía, sin cargas, copropietarios dialogantes | 50 % – 60 % | Salida previsible por acuerdo o extinción de condominio |
| Vivienda vacía con copropietario que no responde | 40 % – 50 % | Probable división judicial, con plazos largos |
| Ocupada por un copropietario | 35 % – 45 % | Hay que negociar o litigar con quien vive dentro |
| Con usufructo vitalicio vigente | 30 % – 40 % | La disponibilidad del inmueble es incierta en el tiempo |
| Con embargos, herencia sin adjudicar u ocupación sin título | 25 % – 35 % | El comprador asume el coste y el tiempo de regularizar |
Conviene leer la tabla al revés: cada punto porcentual que se pierde corresponde a un problema concreto que alguien tendrá que resolver. Si esos problemas se resuelven antes de vender —adjudicar la herencia, cancelar un embargo, conseguir que el copropietario conteste—, el porcentaje sube de forma inmediata.
Los cinco descuentos que se aplican sobre el valor proporcional
- Descuento por iliquidez. Una cuota indivisa no se vende en el mercado tradicional: ni los bancos la financian ni un particular la compra para vivir. Es el descuento base y nunca desaparece.
- Descuento por tiempo de salida. El comprador estima cuántos meses o años tardará en consolidar el pleno dominio y descuenta el coste financiero de esa espera.
- Descuento por conflictividad. Depende de la actitud del resto de copropietarios: no es lo mismo alguien que quiere vender pero no encuentra comprador que alguien que lleva ocho años sin hablarse con su hermano.
- Descuento por cargas y situación registral. Embargos, hipotecas, discrepancias entre Registro y Catastro, herencias sin adjudicar.
- Descuento por estado del inmueble. Reformas pendientes, derramas aprobadas, humedades, ausencia de cédula o certificado energético.
Una oferta profesional se puede desglosar en estos cinco conceptos. Si quien le compra no sabe explicarle de dónde sale su número, probablemente no lo ha calculado.
Tres operaciones reales, con cifras
Los casos están anonimizados y las cifras redondeadas, pero la estructura es la que se repite.
| Caso | Valor del inmueble | Cuota | Valor proporcional | Pagado | % |
|---|---|---|---|---|---|
| Piso vacío en Madrid capital, dos hermanos, sin cargas | 280.000 € | 50 % | 140.000 € | 78.000 € | 56 % |
| Vivienda en Valencia ocupada por un coheredero desde hace 6 años | 190.000 € | 25 % | 47.500 € | 18.000 € | 38 % |
| Chalé en Sevilla con usufructo de la viuda y embargo anotado | 320.000 € | 33 % | 105.600 € | 29.500 € | 28 % |
El tercer caso ilustra bien el punto: dos problemas simultáneos —usufructo y embargo— hunden el porcentaje mucho más que uno solo. No es una penalización arbitraria, es que el comprador no sabe cuándo podrá disponer del inmueble ni cuánto le costará limpiar la carga.
Cinco señales de una oferta que no se va a firmar
- Un porcentaje muy por encima del mercado por teléfono, antes de ver una nota simple. Esa cifra suele corregirse a la baja en el último momento, cuando el vendedor ya ha rechazado otras opciones.
- Petición de dinero por adelantado en concepto de gestión, tasación o estudio del expediente. Una compra profesional no cobra nada al vendedor.
- Negativa a firmar en notaría o insistencia en un contrato privado como paso definitivo.
- Ausencia de razón social, CIF y domicilio identificables en la documentación y en la web.
- Condicionar el pago a que antes se resuelva algo que depende de los demás copropietarios. Si el comprador no asume ese riesgo, no está comprando: está intermediando.
En Gestión de Activos Peninsulares, S.L. (CIF B-84314681) compramos con capital privado, damos la valoración en la misma llamada y firmamos en notaría en 72 horas. Puede contrastarlo en el teléfono 91 315 92 04 o en el 609 12 41 49.
Preguntas frecuentes
¿Puedo vender mi parte sin permiso de los demás copropietarios? En la copropiedad ordinaria, el artículo 399 del Código Civil permite disponer de la cuota propia. Hay que comprobar el título y los derechos de terceros, incluido el posible retracto de comuneros. Una participación en una herencia sin partir requiere un análisis distinto.
¿Tengo que avisar a mis hermanos antes de vender? Depende del derecho que se transmite y de su situación. Antes de firmar conviene revisar si se trata de una cuota sobre un inmueble o de derechos hereditarios, y qué comunicaciones y derechos de adquisición corresponden.
¿Quién paga la notaría? La distribución de gastos debe quedar clara por escrito. El artículo 1455 del Código Civil establece una regla supletoria para la compraventa, salvo pacto en contrario. Pide que la oferta detalle qué asume cada parte.
¿Pagan si el inmueble está ocupado por un familiar? Puede estudiarse la compra, pero hay que conocer el derecho de ocupación y las posibilidades de acuerdo. Comprar una cuota no concede automáticamente el uso exclusivo del inmueble ni implica un desalojo.
Para el procedimiento completo, más allá del precio, consulte vender un proindiviso paso a paso.
Revisión editorial: 8 de septiembre de 2026. Los ejemplos son orientativos y no representan ofertas ni operaciones realizadas. Para una propuesta individual, solicita una valoración gratuita.