Las empresas que compran herencias estudian la adquisición de derechos hereditarios o de cuotas sobre inmuebles ya adjudicados. Son operaciones diferentes. En Gestión de Activos Peninsulares, S.L. analizamos compras directas con fondos propios y presentamos las condiciones por escrito. El precio y el plazo dependen de la documentación, las cargas y la situación del inmueble.
Qué derecho puedes vender
- Antes de repartir la herencia: tus derechos recaen sobre el conjunto hereditario; no deben confundirse con la propiedad exclusiva de un piso concreto.
- Después de adjudicar los bienes: puedes ser titular de una cuota concreta sobre una vivienda. Su transmisión exige revisar el título y las cargas.
- Venta del inmueble completo: debe intervenir quien pueda transmitir cada derecho. La venta de tu participación por separado no equivale a vender la casa entera.
Si existe desacuerdo, conviene identificar en qué fase está la herencia antes de elegir una solución. Consulta qué hacer si un heredero no firma o la guía de venta de una cuota indivisa.
Cuánto pagan y cómo comparar ofertas
El punto de partida es identificar los bienes y el derecho que se transmite. Se estudian su valor, las deudas, la ocupación, los trámites pendientes y las posibilidades de acuerdo. No hay una horquilla que permita valorar todas las herencias sin estudiar los documentos.
Ejemplo hipotético: una participación del 25 % sobre una vivienda estimada en 240.000 € tiene un valor proporcional de 60.000 €. Esa cifra no es una oferta de compra. Para comparar propuestas, hay que saber cuánto se cobrará neto, qué gastos se asumen, qué condiciones quedan pendientes y si se conservan deudas personales.
Solicita una oferta por escrito y compara las alternativas. El porcentaje ofrecido no permite deducir por sí solo si una empresa compra directamente o actúa como intermediaria. Comprueba la identidad del comprador y el contrato. Amplía los factores en cómo se calcula una oferta por una cuota.
Vender antes de la partición: efectos que debes conocer
El artículo 1067 del Código Civil contempla la venta del derecho hereditario a un extraño antes de la partición. Los coherederos pueden subrogarse en el lugar del comprador reembolsando el precio dentro del mes siguiente a la comunicación de la venta. La transmisión del derecho hereditario debe documentarse adecuadamente; el artículo 1280.4 prevé documento público para la cesión de derechos hereditarios.
Además, el artículo 1000 considera aceptada la herencia cuando se vende o cede el derecho. La operación no permite dar por supuesto que desaparecen las deudas del heredero. Antes de decidir, revisa con un profesional la aceptación, el posible beneficio de inventario y las obligaciones pendientes.
Si lo transmitido es una cuota sobre un inmueble ya adjudicado, puede corresponder el régimen de retracto de comuneros. El artículo 1524 fija nueve días desde la inscripción en el Registro y, en su defecto, desde el conocimiento de la venta. No deben intercambiarse los plazos de ambos supuestos.
Documentación para estudiar la operación
- Certificado de defunción y certificado de últimas voluntades.
- Testamento o declaración de herederos.
- Documentos de aceptación, partición o adjudicación, cuando existan.
- Nota simple de los inmuebles e información sobre cargas y deudas.
- Datos sobre ocupación, usufructos, arrendamientos o derechos de uso.
- Impuestos presentados y documentación adicional que requiera la notaría.
Puedes contactar aunque todavía no tengas todos los documentos. El estudio inicial sirve para identificar qué falta; no implica que cualquier operación pueda firmarse antes de completar los trámites necesarios.
Cómo trabajamos y cuándo se firma
- Consulta inicial: nos explicas el inmueble, tu participación y la situación de la herencia.
- Revisión: comprobamos la documentación necesaria para preparar una propuesta.
- Oferta escrita: precio, reparto de gastos, condiciones y forma de pago.
- Notaría: fecha acordada cuando estén completos los requisitos de la operación.
La firma en 72 horas es una estimación condicionada al acuerdo, a la documentación y a la disponibilidad de notaría. La oferta debe especificar qué gastos asume el comprador y cuáles corresponden al vendedor. La consulta inicial gratuita no elimina impuestos ni deudas.
Impuestos y alternativas antes de vender
La adquisición hereditaria y una venta posterior son hechos distintos. Deben revisarse Sucesiones, la posible ganancia o pérdida en el IRPF y, si hay terreno urbano, la plusvalía municipal que corresponda. La venta de derechos hereditarios requiere examinar su tratamiento específico. Consulta la guía de impuestos al vender una herencia y solicita un cálculo individual.
Compara también una venta conjunta, la adquisición por otro heredero o el reparto de la herencia. Una extinción de condominio no es automáticamente la alternativa más barata: su tributación depende de cómo se configure. La ocupación por un familiar tampoco permite prometer un desalojo o una renta automática.
Qué comprobar de una empresa compradora
- Razón social, identificación fiscal y representación de quien firma.
- Si compra directamente o presta un servicio de intermediación.
- Precio neto, impuestos, comisiones y demás gastos, detallados por escrito.
- Condiciones de la oferta, fecha de pago y requisitos pendientes.
- Posibilidad de revisar los documentos con tu abogado o asesor antes de comprometerte.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto pagan las empresas que compran herencias?
No existe un porcentaje universal. La oferta depende del derecho transmitido, los bienes, las deudas, la ocupación y la documentación. El valor proporcional sirve de referencia, pero no equivale automáticamente al precio de una participación vendida por separado.
¿Puedo vender aunque los demás herederos no quieran?
Puede estudiarse la venta de tus derechos hereditarios o de una cuota ya adjudicada, respetando las limitaciones y los derechos de terceros. Vender voluntariamente el inmueble completo es una operación distinta y requiere la intervención de sus titulares.
¿Vender derechos hereditarios implica aceptar la herencia?
Sí. El artículo 1000 del Código Civil considera aceptada la herencia cuando el heredero vende o cede su derecho. Es necesario revisar previamente las deudas y las consecuencias de esa aceptación.
¿Cuándo puedo cobrar?
La fecha y el medio de pago deben constar en la oferta. Una firma en 72 horas es estimada y requiere acuerdo, documentación completa y notaría disponible. Los trámites sucesorios, cargas o autorizaciones pendientes pueden ampliar ese plazo.
Estudiamos tu herencia
Gestión de Activos Peninsulares, S.L. · CIF B-84314681. Analizamos propuestas en España, principalmente en ciudades y áreas con mercado activo. Solicita una valoración sin compromiso o llama al 91 315 92 04. Consulta los datos de la empresa.
Fuentes: Código Civil, artículo 1000, 1067, 1280 y 1524. Revisión editorial: 20 de septiembre de 2026. Información general; cada caso requiere estudio jurídico y fiscal.