¿Quiero Vender mi Parte de la Casa Heredada? Sí, puedes vender tu parte de la casa heredada (proindiviso) sin necesidad de que todos los herederos estén de acuerdo. Notifica por burofax tu intención, ofrece la cuota a los demás y, si un heredero se niega a firmar, vende a un tercero o inicia partición judicial. Empresas con más de 25 años de experiencia, como las especializadas en proindivisos, evalúan gratis, hacen oferta en la misma llamada y firman en 72 horas. Consulta sin compromiso al 609 12 41 49 o 609 05 96 81.
¿Qué es Exactamente un Proindiviso en una Herencia?
Un proindiviso es la copropiedad indivisa de un bien (casa, piso, terreno) entre varios herederos. Nadie tiene una parte física delimitada: todos son dueños de un porcentaje ideal (ej. 25%, 50%). Regulado por los artículos 398 a 406 del Código Civil español, permite usar el bien, pero cualquier venta o modificación requiere acuerdo unánime… salvo excepciones legales.
Características Clave del Proindiviso
| Característica | Descripción |
|---|---|
| Propiedad | Ideal, no física (no hay “tu habitación” o “tu planta”) |
| Derechos | Cada heredero puede vender su cuota sin permiso |
| Obligaciones | Gastos compartidos (IBI, comunidad, reparaciones) |
| Riesgos | Bloqueo si un heredero se niega a firmar decisiones colectivas |
¿Puedo Vender mi Parte Aunque un Heredero se Niega a Firmar?
Sí, absolutamente. La ley te protege. Si un heredero se niega a firmar la venta total, tienes tres caminos legales:
- Vender solo tu cuota a un tercero (con notificación previa).
- Ejercer el retracto (dar preferencia a los otros herederos).
- Solicitar la división judicial del bien (art. 400 Código Civil).
Nota importante: Si el inmueble es indivisible (una casa), el juez ordenará su subasta pública y repartirás el dinero proporcionalmente.
Pasos Completos para Vender tu Parte de la Casa Heredada ¿Quiero Vender mi Parte de la Casa Heredada?
Sigue esta secuencia probada por miles de casos en España:
- Reúne documentación
- Escritura de aceptación de herencia
- Nota simple del Registro de la Propiedad
- Certificado de defunción y últimas voluntades
- Calcula el valor de tu cuota Usa tasación oficial o herramientas como el Catastro. Ejemplo:
- Valor casa: 300.000 €
- Tu parte: 33,33% → 99.990 € brutos
- Notifica formalmente a los herederos Envía burofax con acuse de recibo o acta notarial. Incluye:
- Intención de vender
- Valor de tu cuota
- Plazo de 30 días para ejercer retracto
- Elige tu vía de ventaOpciónTiempoProsContrasFamiliar1-6 mesesConfianzaEmocionesInmobiliaria3-12 mesesMarketingComisiones altasEmpresa proindiviso72 horasOferta en llamada, firma rápidaPrecio ligeramente inferior
- Firma ante notario Necesitas: DNI, documentación del bien y acuerdo (o sentencia judicial).
- Liquida impuestos
- Plusvalía municipal (en 6 meses)
- IRPF por ganancia patrimonial (19%-26%)
- Modelo 600 (Impuesto Transmisiones, si aplica)
¿Cuánto Vale Realmente mi Parte Heredada? ¿Quiero Vender mi Parte de la Casa Heredada?
El valor no es automático. Depende de:
| Factor | Impacto en el Precio |
|---|---|
| Ubicación | + Alto en Madrid, Barcelona |
| Estado del inmueble | – Si necesita reformas |
| Número de herederos | – Cuantos más, menor liquidez |
| Deudas pendientes | – Hipoteca, derramas |
| Urgencia de venta | – Empresas pagan más rápido, ajustan precio |
Ejemplo real (Madrid, 2025): Piso de 90 m² en Chamberí, valor 450.000 €. 4 herederos (25% cada uno). → Tu cuota: 112.500 € (tasación) → Oferta empresa proindiviso: 95.000 € netos en 72h
Ventajas de Vender a una Empresa Especializada en Proindivisos ¿Quiero Vender mi Parte de la Casa Heredada?
Empresas con más de 25 años en el mercado (como las que operan en www.compraproindiviso.com) ofrecen:
- Consulta 100% gratuita y sin compromiso
- Oferta en la misma llamada tras análisis documental
- Firma en 72 horas ante notario (ellos gestionan todo)
- Pago íntegro en efectivo (sin esperar subastas)
- Solución incluso si un heredero se niega a firmar
Mira este video explicativo de 3 minutos sobre cómo funcionan.
Casos Reales Resueltos en 2025 (Madrid y Nacional) ¿Quiero Vender mi Parte de la Casa Heredada?
| Caso | Problema | Solución | Resultado |
|---|---|---|---|
| Ana, Madrid | 3 hermanos, uno en Argentina no responde | Oferta en el acto | 78.000 € en 70h |
| Luis, Valencia | Casa con derramas pendientes | Empresa asumió deudas | 100% limpio |
| Familia García | Heredero se niega a firmar | División judicial evitada | Venta cuota en 3 días |
¿Por Qué Actuar Hoy? Riesgos de Esperar si ¿Quiero Vender mi Parte de la Casa Heredada?
- Gastos crecientes: IBI, comunidad, seguros
- Devaluación: Reformas pendientes reducen valor
- Conflictos familiares: Peleas eternas
- Oportunidad perdida: Dinero parado que podrías invertir
Contacta Ahora (Sin Compromiso) ¿Quiero Vender mi Parte de la Casa Heredada?
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- Pasos siguientes (gratis)
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Conclusión: Tu Parte, Tu Decisión, Tu Dinero ¿Quiero Vender mi Parte de la Casa Heredada?
Vender tu parte de la casa heredada es un derecho legal, rápido y seguro si eliges el camino correcto. Con más de 25 años ayudando a familias en toda España, empresas especializadas convierten un problema en liquidez inmediata.
No esperes más. Una llamada puede liberarte de cargas, deudas y conflictos. Actúa hoy. Tu tranquilidad lo vale.
Preguntas Frecuentes (FAQ) – Respuestas Claras y Actualizadas ¿Quiero Vender mi Parte de la Casa Heredada?
¿Puedo vender mi parte sin acuerdo de los demás herederos?
Sí. Solo necesitas notificarlos por burofax. Si no responden en 30 días, puedes vender a un tercero o forzar la división judicial.
¿Cuánto tiempo tarda vender un proindiviso?
Judicialmente: 6-18 meses. Con empresas especializadas: oferta en la misma llamada, firma en 72 horas.
¿Qué pasa si un heredero se niega a firmar?
Tienes derecho a vender tu cuota. Si bloquean, solicita la extinción de condominio en el juzgado. El bien se subasta y cobras tu parte.
¿La consulta es realmente gratuita?
Sí, 100%. Incluye análisis de documentos, valoración estimada y explicación paso a paso. Sin letra pequeña.
¿Pagan menos que el valor de mercado?
Sí, entre un 10-25% menos, pero evitas juicios, gastos notariales, reformas y riesgos. Recibes dinero limpio en días.
¿Qué impuestos pago al vender?
Plusvalía municipal (ayuntamiento) e IRPF por ganancia patrimonial (19-26%). Empresas expertas te ayudan a calcularlo.
¿Pueden comprar si hay hipoteca?
Sí. Asumen la parte proporcional de la deuda o la cancelan al firmar. Todo transparente.
¿Qué documentos necesito para empezar?
Escritura de herencia, nota simple, DNI y último recibo del IBI. Envía por email o WhatsApp.
¿Quiero Vender mi Parte de la Casa Heredada? ¿Más dudas? → Revisa todas las preguntas frecuentes aquí si ¿Quiero Vender mi Parte de la Casa Heredada?
