Subasta proindiviso ¿Te encuentras en una situación de copropiedad y no hay forma de llegar a un acuerdo con los demás titulares? En este artículo te explicamos en qué consiste la subasta proindiviso, un proceso legal que permite poner fin a la copropiedad cuando uno o varios no quieren vender o comprar. Y lo más importante: te contamos cómo www.compraproindiviso.com puede ayudarte con oferta inmediata y firma en solo 72 horas.
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¿Qué es una subasta proindiviso?
La subasta proindiviso es una solución legal contemplada en el artículo 404 del Código Civil, para los casos en los que existe un bien indivisible —como una vivienda— y los copropietarios no logran acordar qué hacer con él.
“Cuando la cosa fuere esencialmente indivisible, y los condueños no convinieren en que se adjudique a uno de ellos indemnizando a los demás, se venderá y repartirá su precio.”
En otras palabras, si no hay consenso entre los comuneros, la única salida posible es vender en subasta pública para repartir el dinero entre todos, según su porcentaje de propiedad.
¿Cómo se declara la indivisibilidad del bien?
Antes de llegar a la subasta proindiviso, es necesario acudir a un juicio declarativo de indivisibilidad. En este procedimiento, el juez analiza si realmente el bien no puede dividirse físicamente.
Una vez se dicta sentencia confirmando la indivisibilidad, el juez podrá autorizar:
- Que uno de los copropietarios compre las partes del resto.
- O, si no hay acuerdo, proceder a la venta en subasta proindiviso.
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¿Qué debes tener en cuenta antes de una subasta proindiviso?
Cuantía económica
Este tipo de procedimientos suelen implicar bienes de alto valor (normalmente viviendas), por lo que hay que tener en cuenta los costes judiciales y la posible pérdida de valor en la subasta.
Competencia judicial
La demanda se presenta en los Juzgados de Primera Instancia donde esté ubicado el inmueble, ya que se trata de una acción real.
Legitimación activa y pasiva
Solo los copropietarios pueden iniciar o defenderse en este proceso. Los acreedores o usufructuarios no tienen legitimación.
Costas procesales
Si hay colaboración entre las partes y no se demuestra mala fe, no se imponen costas. Aun así, es clave contar con asesoría especializada como la de www.compraproindiviso.com.
El proceso de subasta proindiviso paso a paso
- Sentencia de indivisibilidad: El juez declara que el inmueble no puede dividirse.
- Intento de acuerdo: Si los copropietarios no llegan a un pacto para adjudicarlo a uno de ellos, se pasa a la subasta.
- Subasta pública: El bien se vende al mejor postor.
- Reparto del dinero: Lo recaudado se distribuye entre los condueños en proporción a sus cuotas.
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