La Compra De Proindiviso consiste en adquirir la parte de propiedad que un copropietario desea vender de un inmueble compartido. Esta operación puede ser realizada por otro copropietario o por un tercero interesado en invertir en bienes inmuebles.
En nuestra plataforma, te ofrecemos asesoramiento completo para llevar a cabo esta transacción de manera exitosa. Además, realizamos una tasación inmediata y te damos una oferta en el acto. Si llegamos a un acuerdo, podemos formalizar la compra en solo 72 horas. Contáctanos ahora: 609 05 96 81 / 609 12 41 49./ 91 315 92 04
¿Qué es un Proindiviso?
El Proindiviso es una situación en la que varias personas poseen un inmueble sin una división física del mismo. Cada copropietario tiene un porcentaje de participación, pero ninguno tiene la propiedad exclusiva de una parte concreta. Para vender o hipotecar el bien, se requiere el acuerdo de todos los propietarios.
En muchas ocasiones, esta situación genera conflictos debido a diferencias económicas o personales entre los copropietarios, lo que dificulta la Compra De Proindiviso en el mercado convencional.
¿Se Puede Comprar un Proindiviso?
La respuesta es SÍ. Es completamente legal y cada vez más habitual que un copropietario venda su participación a un tercero o a otro dueño del inmueble.
Muchos propietarios prefieren vender su parte y recibir liquidez inmediata en lugar de involucrarse en un largo proceso judicial de División de la Cosa Común, que puede tardar años.
Según el artículo 400 del Código Civil:
«Ningún copropietario estará obligado a permanecer en la comunidad. Cada uno podrá pedir en cualquier momento la división del bien.»
Esto significa que cualquier copropietario puede vender su participación sin necesidad del consentimiento de los demás.
Opciones para la Compra de Proindiviso
Existen varias formas de proceder con la Compra De Proindiviso, dependiendo de la estrategia de inversión y el objetivo del comprador:
1. Compra Directa a un Propietario Vendedor
- Obtención de una tasación inmediata y sin compromiso.
- Pago rápido y sin esperas.
- El precio de La Venta de Proindivisos dependerá del porcentaje de propiedad, estado del inmueble y cargas existentes.
- El valor de compra oscila entre el 30% y 50% del total, aunque puede ser superior si el inmueble está en una ubicación privilegiada.
2. Adquisición a Través de la División Judicial de la Cosa Común
- Procedimiento legal que puede durar aproximadamente 4 años.
- Se subasta la propiedad y los compradores pueden adquirir participaciones a un valor reducido.
- Se obtiene una mayor rentabilidad si se adquiere la totalidad del inmueble.
3. Mantener la Copropiedad y Buscar Acuerdos
- Negociar con los demás copropietarios para establecer un plan de uso o venta conjunta.
- Puede ser una opción viable si se desea evitar procedimientos legales.
Proceso para la Compra de Proindiviso
Para adquirir una parte de un proindiviso de forma segura y rápida, sigue estos pasos:
- Valoración del Proindiviso
- Es importante obtener una tasación del inmueble y analizar las condiciones de venta.
- Nosotros ofrecemos una valoración gratuita y sin compromiso con solo unos pocos datos: porcentaje de propiedad, ubicación, ocupación del inmueble, etc.
- Llámanos al 609 05 96 81 / 609 12 41 49 y te daremos una oferta inmediata.
- Firma Ante Notario
- Una vez acordado el precio, se agenda una cita en notaría.
- Se puede elegir la notaría de preferencia.
- El pago se realiza en el mismo acto de la firma.
- Gastos de la Compra
- Todos los gastos de la operación corren por nuestra cuenta, salvo los impuestos correspondientes.
- Si se realiza una compra estratégica, se puede optimizar la inversión a futuro.
Compra de Proindiviso en Herencias
Las herencias son una de las situaciones más comunes en la Compra De Proindiviso, ya que varios herederos pueden estar interesados en Vender su Parte De La Propiedad.
¿Se Puede Comprar una Propiedad si un Heredero no Quiere Vender?
- No se puede adquirir la propiedad completa sin el acuerdo de todos los herederos.
- Pero SÍ es posible comprar una parte indivisa de un heredero que desee vender.
¿Se Puede Comprar una Parte de la Herencia sin que Esté Aceptada?
- Si el heredero ya aceptó la herencia, puede vender su porcentaje de propiedad.
- Si no la aceptó aún, puede vender sus derechos hereditarios a otra persona o inversor.
Ejemplo 1: Compra de Proindiviso tras Aceptar la Herencia
Dos hermanos, Sofía (60%) y Carolina (40%), heredan un local comercial. Sofía desea mantenerlo, pero Carolina prefiere vender. Una empresa especializada compra el 40% de Carolina, permitiéndole obtener liquidez inmediata.
Ejemplo 2: Compra de Derechos Hereditarios sin Aceptar la Herencia
Tres hermanos heredan una casa, pero Luis no quiere asumir la herencia debido a impuestos atrasados. En su lugar, vende sus derechos hereditarios a un inversor, quien asume su parte junto con las obligaciones.
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TESTIMONIOS de nuestros clientes
María G. – Madrid
«Mi hermano y yo heredamos una casa, pero nunca nos pusimos de acuerdo sobre qué hacer con ella. Yo necesitaba dinero urgentemente y vender mi parte parecía imposible. Contacté con esta empresa y, en menos de una semana, tenía el dinero en mi cuenta. Fue rápido, claro y sin conflictos familiares.»
Juan R. – Alcobendas
«Estaba cansado de los gastos de mantenimiento de una propiedad compartida con varios primos. Esta empresa me ofreció una solución perfecta: un precio justo y sin complicaciones. Ahora me siento aliviado y libre de esa carga.»
¿Cuánto pagan por una parte de un piso en proindiviso?
La pregunta que más nos hacen las empresas que compran partes de pisos es siempre la misma: cuánto vale mi mitad. La respuesta honesta es que una cuota indivisa no vale el 50% del valor de mercado de la vivienda, porque quien la compra no puede usarla ni venderla libremente: hereda el conflicto. El precio depende de cuatro factores.
- El porcentaje que posees y si con él se alcanza o no la mayoría.
- El uso actual: si el otro copropietario vive en la casa, si está alquilada o si está vacía.
- Las cargas: hipoteca pendiente, embargos, derramas o un usufructo vitalicio.
- El grado de conflicto: si hay diálogo con el resto o hay que ir a una división judicial.
Nosotros valoramos gratis y sin compromiso, y la oferta que damos es en firme. Si quieres entender qué margen tienes antes de decidir, te ayudará leer sobre la división de la cosa común, que es la alternativa judicial a vendernos tu parte.
En qué casos compramos tu proindiviso
- Herencias en las que varios hermanos han recibido un inmueble y no hay acuerdo.
- Separaciones y divorcios con una vivienda a nombre de los dos.
- Parejas de hecho que compraron juntas y ahora quieren separar patrimonios.
- Proindivisos con hipoteca en los que sigues figurando como deudor: revisa vender un proindiviso con hipoteca.
- Nuda propiedad y usufructo repartidos entre distintas personas: mira vender un proindiviso con usufructo.
- Copropietarios ilocalizables o que directamente se niegan a hablar.
Cómo elegir una empresa que compre tu proindiviso
El sector se ha llenado de intermediarios que no compran: captan tu caso y lo revenden. Antes de firmar nada, comprueba lo siguiente.
- Que compren con capital propio y no dependan de encontrar un tercero.
- Que la valoración sea gratuita y la oferta llegue por escrito.
- Que no te cobren comisión ni gastos de notaría y registro.
- Que no exijan la firma del resto de copropietarios.
- Que te expliquen con claridad el derecho de tanteo y retracto del otro comunero: lo tienes detallado en esta guía sobre tanteo y retracto.
Compramos tu parte en 72 horas: plazos reales
Con la nota simple y el DNI podemos darte una oferta el mismo día. Si la aceptas, preparamos la escritura y firmamos ante notario en un plazo aproximado de 72 horas, con el pago en el acto mediante cheque bancario. Cuando falta documentación —una herencia sin aceptar, un registro desactualizado— los plazos los marcan los organismos, pero la gestión la hacemos nosotros.
Preguntas frecuentes sobre la compra de proindivisos
¿Necesito el permiso de los demás propietarios para venderos mi parte?
No. El artículo 399 del Código Civil te permite disponer libremente de tu cuota. Los demás solo pueden ejercer el retracto igualando la oferta en el plazo legal.
¿Compráis si el otro copropietario vive en la vivienda?
Sí, es el escenario más habitual. El hecho de que esté ocupada por un comunero no impide la compraventa de tu cuota.
¿Qué pasa con la hipoteca que sigue a mi nombre?
Se estudia caso por caso: en muchas operaciones se cancela la parte proporcional con el importe de la compra o se negocia con la entidad la liberación del deudor.
¿Compráis parcelas y fincas rústicas en proindiviso?
Sí, además de viviendas compramos locales, garajes, solares y fincas rústicas en copropiedad.
¿Tiene algún coste pedir la valoración?
Ninguno. La valoración y el estudio jurídico del caso son gratuitos y sin compromiso.