Herencia de 4 hermanos 2 quieren vender y 2 no gestionar una herencia no puede convertirse en un reto. Este artículo explica cómo actuar en estas situaciones, en que 2 quieren vender y 2 no las soluciones legales disponibles y las ventajas de contar con una empresa especializada como www.compraproindiviso.com.
¿Qué ocurre si algunos herederos no quieren vender?
Cuando un inmueble es heredado por varios hermanos, se convierte en un proindiviso, es decir, una propiedad compartida en la que cada heredero tiene un porcentaje del bien. Para vender el inmueble completo, es necesario el consenso de todos. Sin embargo, si dos hermanos quieren vender y otros dos no, surgen conflictos que deben resolverse.
Limitaciones legales
- Venta conjunta: Todos los copropietarios deben estar de acuerdo.
- Venta parcial: Cada heredero puede vender su porcentaje de la propiedad a terceros o a los propios copropietarios.
- Derecho de tanteo y retracto: Los copropietarios tienen preferencia para comprar la parte en venta.
Opciones si no hay acuerdo para vender Herencia de 4 Hermanos 2 Quieren Vender y 2 No
Si no se logra consenso, existen soluciones legales y prácticas:
1. Acto de conciliación
Se inicia un proceso de negociación con la ayuda de abogados o mediadores para alcanzar un acuerdo amistoso entre los herederos. Es una opción rápida y menos costosa, aunque no siempre se logra el consenso.
2. Extinción del condominio
Consiste en finalizar la situación de proindiviso, ya sea:
- Amistosamente: Un heredero compra las partes de los demás.
- Judicialmente: A través de la división de la cosa común, donde el juez ordena la venta en subasta pública y distribuye el importe.
3. Venta del proindiviso
Los herederos que deseen vender pueden hacerlo, incluso si los otros no están de acuerdo, vendiendo su porcentaje de propiedad a:
- Inversores privados.
- Empresas especializadas en la compra de proindivisos, como www.compraproindiviso.com
Esta opción ofrece rapidez y evita largos procesos judiciales.
Ejemplo práctico: Herencia de 4 hermanos
Un piso en Madrid valorado en 400.000 € es heredado por Juan, María, Carlos y Ana, cada uno con un 25% de propiedad. Juan y María quieren vender, pero Carlos y Ana se niegan.
Escenario 1: División de la cosa común
- Proceso judicial: Juan y María demandan la división de la cosa común.
- Resultado: El juez ordena la venta en subasta pública, obteniendo 350.000 € (menos que el valor de mercado). Cada hermano recibe 87.500 €, menos los gastos judiciales.
- Impacto familiar: Relaciones deterioradas y alto coste emocional.
Escenario 2: Venta del proindiviso
- Venta directa: Juan y María venden su 50% a una empresa como Compra Proindiviso.
- Resultado: Reciben 50.000 € cada uno de forma rápida y sin litigios.
- Impacto familiar: Menos conflictos y solución inmediata.
Comparativa entre soluciones
| Aspecto | División de cosa común | Venta del proindiviso |
|---|---|---|
| Tiempo | 2-3 años | 1-2 semanas |
| Costes legales | Elevados | Ninguno |
| Liquidez obtenida | Variable | Inmediata |
| Impacto familiar | Relaciones tensas | Relación más estable |
Ventajas de vender a una empresa especializada-Video explicativo Herencia de 4 Hermanos 2 Quieren Vender y 2 No
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Preguntas frecuentes Herencia de 4 Hermanos 2 Quieren Vender y 2 No
¿Se puede vender una herencia si un heredero no quiere?
No, pero puedes vender tu porcentaje del proindiviso.
¿Qué pasa si uno de los herederos no firma la venta?
La venta conjunta no será posible, pero puedes recurrir a la división de la cosa común o vender tu parte.
¿Cómo saber cuánto vale mi porcentaje?
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