Te hablo claro y sin rodeos. Si tenéis una Herencia con 4 hermanos: 2 quieren vender y 2 no, no se puede vender el 100% sin el OK de todos. Pero hay varias salidas (rápidas y legales) para desbloquearlo: venta de cuotas, retracto de comuneros, extinción de condominio o la división de la cosa común (con subasta si hace falta). Te las explico paso a paso y te dejo plantillas y trucos de negociación.
Por qué te puedes fiar de esta guía (y cómo te ahorro tiempo y dinero)
- 25+ años resolviendo herencias y proindivisos en España: compramos partes indivisas y herencias en la misma llamada si encaja. 609 12 41 49
- Te doy rutas A-B: la vía rápida (venta de cuota / acuerdo), la vía intermedia (extinción de condominio) y la vía forzosa (acción de división de la cosa común).
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Lo esencial en 30 segundos sobre la Herencia con 4 hermanos: 2 quieren vender y 2 no
- Sin unanimidad no hay venta total: para escriturar la venta del 100% hace falta la firma de todos.
- Pero sí puedes vender tu parte (tu 25%) a un tercero o a otro hermano. Los demás tienen derecho de retracto para igualar la oferta en un mes.
- Si alguien bloquea indefinidamente, cualquier copropietario puede pedir la división de la cosa común: si el bien no es divisible, se adjudica a uno compensando a los demás o se vende (incluso en subasta) y se reparte el precio
Top-3 referentes actuales sobre el tema (para ampliar) Herencia con 4 hermanos: 2 quieren vender y 2 no
- www.compraproindiviso.com – “¿Se puede vender una casa si un heredero no quiere?” (visión general de opciones prácticas). compraproindiviso.com
- www.compropisos.net – “¿Se puede vender una vivienda si un heredero no quiere?” (enfoque jurídico sencillo). www.compropisos.net
- www.venderproindiviso.es – “Qué es un proindiviso, cómo venderlo y cómo se disuelve” (marco de proindiviso y división).www.venderproindiviso.es
Vídeos que te vienen al pelo (canal @juanignaciodiez3103) Herencia con 4 hermanos: 2 quieren vender y 2 no
- “HERENCIA 4 Hermanos, dos quieren vender y otros dos No” (explico justo este caso, fresco y directo). YouTube
- “¿QUÉ ES UN PROINDIVISO Y CÓMO FUNCIONA?” (bases para entender tus derechos y moverte con seguridad). YouTube
¿Se puede vender sin unanimidad? Herencia con 4 hermanos: 2 quieren vender y 2 no
Corto y al pie: no se puede vender el 100% de la vivienda heredada sin el consentimiento de todos los herederos; la firma ha de ser unánime en la notaría. La razón es que la propiedad está en proindiviso, y nadie puede disponer del todo sin los demás. te-pueden-obligar-a-vender-un-proindiviso-2/
Pero ojo: cada hermano sí puede vender su cuota indivisa (tu 25%) a un tercero o a otro copropietario. Esa venta es válida aunque otro no quiera Herencia con 4 hermanos: 2 quieren vender y 2 no
Vías rápidas: vender tu 25% y el retracto de comuneros
Opción A — Venta de tu cuota (salida en días)
- Cuándo usarla: hay bloqueo y necesitas liquidez sin pleitos.
- Cómo se hace bien:
- Pide tasación o 2 valoraciones para fijar precio de mercado de la cuota.
- Firma arras privadas con el comprador (empresa o inversor) dejando claro que compras cuota indivisa, no pleno dominio.
- Escritura en notaría y cobro inmediato.
En nuestra empresa compraproindiviso.com solemos emitir oferta en la misma llamada si la documentación encaja. Tel: 609 12 41 49 · 609 05 96 81
Opción B — Venta interna (uno o dos hermanos compran la parte de los que quieren salir) Herencia con 4 hermanos: 2 quieren vender y 2 no
- Pros: mantenéis la casa en familia, cerráis rápido, se evita subasta.
- Contras: requiere financiación y acuerdo sobre precio.
- Check: prepara minuta de extinción de condominio para pasar del 25% al 50/75/100% de quien compra; a menudo Tributa por AJD (consultad en vuestra CCAA), y puede compensar fiscalmente frente a una compraventa plena. JC
Vía “limpia”: extinción de condominio (uno compra al resto)Herencia con 4 hermanos: 2 quieren vender y 2 no
Si uno quiere quedársela, se pacta que adquiere el 100% compensando en dinero al resto. Esto disuelve la comunidad, evita el desgaste y suele ser más barato fiscalmente que vender dos veces. Requiere acuerdo y cálculo fino de valor neto (hipoteca, cargas, plusvalías).
Checklist exprés
- Valoración actualizada del inmueble (conservación, ocupación, cargas).
- Cálculo de compensación neta a cada hermano.
- Minuta de notaría para extinguir condominio + liquidación de impuestos.
- Plazo objetivo: días/semanas si hay acuerdo real.
Vía forzosa: acción de división de la cosa común Herencia con 4 hermanos: 2 quieren vender y 2 no
Cuando el bloqueo es total, la ley no te obliga a convivir eternamente en un proindiviso. Puedes pedir la división: si el bien no es divisible, se adjudica a uno compensando al resto o se vende (incluso en subasta) y se reparte el precio. Es la vía que termina con el “no por sistema”. subasta
Qué debes saber antes de ir
- Plazos: cerca de 4 años según juzgado.
- Costes: abogado + procurador + peritos si los hay; la subasta puede castigar el precio respecto a mercado libre.
- Estrategia: a veces anunciar la demanda desbloquea la negociación (nadie quiere acabar en subasta).
Guion de negociación entre hermanos (funciona) Herencia con 4 hermanos: 2 quieren vender y 2 no
- Datos encima de la mesa: tasación, deudas, IBI, derramas, uso actual.
- Tres alternativas cerradas (no 20 ideas):
- Extinción de condominio: X compra por € y compensa en 30 días.
- Venta externa: se listará a precio de salida € con agencia N, plazo 60–90 días.
- Salida individual: quien quiera, vende su 25% a tercero con notificación para retracto.
- Plazo de decisión: 10 días. Si no, división de la cosa común.
Mini-plantilla de mensaje Herencia con 4 hermanos: 2 quieren vender y 2 no
“Somos 4 copropietarios. Propongo 3 vías claras: (1) extinción de condominio con compensación de €; (2) venta conjunta en 60–90 días; (3) libertad para vender la cuota a tercero con retracto. Si en 10 días no hay acuerdo, iniciaremos la división de la cosa común. Firmamos lo decidido ante notario.”
Casos reales y puntos ciegos Herencia con 4 hermanos: 2 quieren vender y 2 no
- Menores de edad o incapaces: precisan autorización/representación reforzada; mejor asesoramiento notarial previo.
- Usufructo del viudo: hay que valorar nuda propiedad vs. usufructo; afecta precios y opciones.
- Ocupación o impagos: descuentan valor; a veces interesa vender la cuota con descuento antes que ir a subasta.
- Gastos comunes y mantenimiento: si uno disfruta exclusivo del piso, pueden ajustarse cuentas en la liquidación. (Inferencia práctica basada en régimen de copropiedad y jurisprudencia; contrasta con tu abogado).
Preguntas frecuentes (FAQs) Herencia con 4 hermanos: 2 quieren vender y 2 no
¿Puede un hermano vender toda la vivienda sin el resto?
No. Solo su cuota indivisa. Para vender el 100%, unanimidad.
Si vendo mi 25%, ¿me pueden “echar atrás” la venta?
No “echan atrás”, pero otro comunero puede ejercer retracto: iguala precio/condiciones y se queda tu parte dentro del mes desde la notificación. Diario AS
¿Qué opción es más rápida sin pleitos?
Venta de cuota (si hay comprador) o extinción de condominio con un hermano comprador.
¿Y si no hay acuerdo jamás?
División de la cosa común: adjudicación o venta/subasta y reparto del precio.
¿Se puede mediar antes de denunciar?
Sí, la mediación/conciliación puede evitar juicio y cerrar acuerdos ejecutables. López Morueco Abogados
Cierre: ¿quieres salir del bloqueo esta semana? Herencia con 4 hermanos: 2 quieren vender y 2 no
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Herencia con 4 hermanos: 2 quieren vender y 2 no, ¿qué hacer?
Una herencia con 4 hermanos donde 2 quieren vender y 2 no es una de las situaciones más comunes y conflictivas en España. Cuando varios herederos reciben un inmueble en proindiviso, todos son copropietarios y las decisiones deben tomarse de forma conjunta. El problema surge cuando algunos desean vender y otros se niegan, bloqueando la operación.
En estos casos, es importante saber que nadie está obligado a permanecer en una copropiedad de por vida. La ley contempla la opción de solicitar la división de la cosa común, que puede acabar en una subasta judicial si no hay acuerdo. Sin embargo, este camino suele ser largo, costoso y desgastante a nivel familiar.
La alternativa más rápida y eficaz es acudir a una empresa especializada en la compra de proindivisos y herencias. En www.compraproindiviso.com ofrecemos soluciones inmediatas: compramos tu parte heredada, incluso si otros hermanos no quieren vender. Así obtienes liquidez sin entrar en juicios ni discusiones interminables.
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