Conflictos entre herederos

Conflictos entre herederos: por qué se bloquean las herencias
La mayoría de las herencias con inmuebles no se atascan por problemas legales, sino por desacuerdos entre los propios herederos. Basta con que uno de ellos no quiera vender, viva en la vivienda o no responda, para que el resto se quede sin poder disponer de su parte.
Situaciones que se repiten una y otra vez
Unos quieren vender y otros no: la mayoría no puede forzar la venta del inmueble completo, pero cada copropietario sí puede vender su propia cuota.Un heredero ocupa la vivienda: sigue usándola en exclusiva sin pagar nada al resto, lo que genera un agravio difícil de reconducir sin abogados.Un heredero se niega a firmar: sin su firma no hay escritura de adjudicación ni venta posible por la vía amistosa.Herederos ilocalizables o en el extranjero: el proceso se alarga por poderes, apostillas y traducciones.
Qué salidas existen
El artículo 400 del Código Civil reconoce que ningún copropietario está obligado a permanecer en la comunidad: cualquiera puede pedir la división de la cosa común. Cuando el bien es indivisible, como suele ocurrir con un piso, el procedimiento termina en subasta pública, y eso puede llevar entre dos y cuatro años y reducir bastante el precio final.
La alternativa rápida
Antes de llegar al juzgado, cada heredero puede vender su parte indivisa a un tercero sin necesidad de autorización del resto. Aquí explicamos qué hacer si un heredero se niega a firmar, cómo se resuelve una herencia con hermanos que no se ponen de acuerdo y cómo funciona la compra de proindivisos.