Vender una Herencia. Heredar un inmueble o cualquier bien puede parecer un regalo, pero muchas veces trae consigo una serie de compromisos económicos y legales que pueden convertirlo en un «regalo envenenado». Si te preguntas cómo Vender una Herencia, ya sea una Herencia Compartida o tu Parte en una Herencia, aquí te explicamos todo lo que necesitas saber para tomar las mejores decisiones, evitar complicaciones y optimizar tus ganancias.
¿Se puede Vender una herencia antes de 5 años?
Respuesta rápida: sí. Desde la derogación del artículo 28 de la Ley Hipotecaria en 2021 no existe ningún plazo legal de espera para vender un inmueble heredado. Basta con haber aceptado la herencia, liquidado los impuestos correspondientes e inscrito la adjudicación en el Registro de la Propiedad.
La respuesta corta es: sí, se puede Vender una Herencia en cualquier momento. Desde la derogación del artículo 28 de la Ley Hipotecaria en 2021, ya no existen restricciones legales que te impidan vender un bien heredado en un plazo determinado.
Esta flexibilidad permite a los herederos tomar decisiones que mejor se adapten a su situación financiera, ya sea vender la totalidad de los bienes heredados, dividirlos entre los coherederos o incluso vender solo una parte de la herencia.
¿Por qué Vender Una Herencia?
Respuesta rápida: los motivos más habituales son evitar el coste fiscal y de mantenimiento del inmueble, obtener liquidez inmediata, desbloquear una situación en la que los herederos no se ponen de acuerdo y dejar de asumir gastos de IBI, comunidad, seguros y suministros de una vivienda que no se usa.
Hay muchas razones por las que podrías querer vender una herencia:
- Evitar cargas fiscales: Heredar bienes inmuebles implica el pago de impuestos como el Impuesto de Sucesiones o la plusvalía municipal. Si los recursos para cubrir estos impuestos son insuficientes, vender puede ser una solución.
- Evitar conflictos entre coherederos: Cuando una herencia es compartida por varios herederos, la venta puede ser la mejor manera de evitar disputas.
- Necesidad de liquidez: Muchas veces, el caudal hereditario está compuesto principalmente por inmuebles o bienes poco líquidos. La venta permite convertirlos en dinero efectivo.
- Costes de mantenimiento: Inmuebles heredados conllevan gastos continuos, como el IBI, seguros, y reparaciones. Si no puedes o no quieres asumir estos costos, vender es una opción viable.
¿Qué aspectos hay que tener en cuenta antes de vender una herencia?
Respuesta rápida: antes de vender conviene comprobar cuatro cosas: que la herencia esté aceptada y las adjudicaciones inscritas, qué impuestos quedan pendientes, si el inmueble arrastra cargas, hipotecas o deudas, y si el resto de herederos está de acuerdo o hay que vender solo tu cuota.
Antes de lanzarte al proceso de venta, considera estos puntos importantes:
1. Regularización de la herencia Vender Una Herencia
Para vender cualquier bien heredado, primero debes completar los trámites legales necesarios. Esto incluye:
- Obtener el certificado de defunción.
- Solicitar el certificado de últimas voluntades.
- Asegurarte de que el testamento (si existe) esté legalizado por un notario.
- Aceptar la herencia ante notario. Si hay varios herederos, se debe realizar una escritura de partición de la herencia.
2. Pago de impuestos
Al heredar, es obligatorio abonar ciertos impuestos, entre ellos:
- Impuesto de Sucesiones: Este impuesto varía según la Comunidad Autónoma.
- Plusvalía municipal: Aplica si heredas un inmueble y está relacionado con el incremento del valor del suelo.
3. Inscripción en el Registro de la Propiedad Vender Una Herencia
Para que puedas vender un inmueble heredado, este debe estar inscrito a tu nombre en el Registro de la Propiedad. Esto requiere presentar documentos como:
- Escritura de aceptación de la herencia.
- Justificantes de pago de los impuestos correspondientes.
¿Cómo Vender Una Herencia Compartida? Compro Herencia y Proindiviso en 72h
Respuesta rápida: en una herencia compartida puedes vender el inmueble entero con el acuerdo de todos, vender solo tu cuota indivisa a un tercero sin necesitar su permiso, o pedir la división de la cosa común ante un juez. La venta de tu parte es la vía más rápida y se cierra en 72 horas.
En el caso de una Herencia compartida, los bienes suelen pertenecer a varios herederos. Esto puede complicar el proceso de venta, pero aquí te explicamos las opciones:
1. Venta consensuada
Si todos los herederos están de acuerdo en vender, el proceso es sencillo. Se procede a la venta conjunta del bien heredado y se reparte el dinero según la participación de cada heredero.
2. Venta de tu Parte de la Herencia
Cuando uno o varios herederos no quieren vender el bien completo, tienes la opción de Vender Tu Parte de Herencia. Esta venta puede hacerse a:
- Otro heredero: Esto facilita el trámite y evita conflictos.
- Un tercero: Si nadie quiere comprar tu parte, puedes venderla a una persona externa. Sin embargo, esto puede generar tensión con los coherederos.
3. Extinción de condominio
Si hay desacuerdos entre los coherederos, una solución legal es la extinción de condominio. Esto implica vender el bien en su totalidad y dividir el dinero entre los herederos.
Pasos para Vender una Herencia – Compra de Herencias en 72h
1. Completa la aceptación de la Herencia
Es necesario aceptar la herencia ante notario, ya sea como heredero único o compartido.
2. Regulariza los bienes
Asegúrate de que los inmuebles estén inscritos en el Registro de la Propiedad a tu nombre.
3. Consulta con expertos
Contar con el apoyo de abogados especializados o consultores inmobiliarios te ayudará a realizar la venta en las mejores condiciones.
4. Calcula impuestos y costes
Antes de fijar un precio, ten en cuenta los impuestos que deberás pagar, como el IRPF si hay ganancia patrimonial.
5. Prepara el inmueble
Si el bien es un inmueble, mejora su presentación para hacerlo más atractivo a los compradores. El Home Staging puede ser una excelente opción.
6. Promoción y negociación
Asegúrate de fijar un precio competitivo acorde al mercado y estar preparado para negociar.
7. Formaliza la venta
La compraventa debe realizarse mediante escritura pública ante notario e inscribirse en el Registro de la Propiedad a nombre del comprador.
Ventajas y desventajas de Vender una Parte de la Herencia
Ventajas:
- Obtienes liquidez rápidamente.
- Evitas conflictos con otros herederos.
- Puedes liberarte de cargas fiscales y de mantenimiento.
Desventajas:
- Puede ser difícil encontrar compradores para una parte de la herencia.
- La venta parcial puede generar tensiones familiares.
- En algunos casos, podrías vender por debajo del valor del mercado.
Preguntas frecuentes
¿Es mejor vender la herencia en el mismo año fiscal?
Sí. Vender el bien heredado en el mismo año fiscal en que se recibe puede ayudarte a evitar pagar doble plusvalía municipal.
¿Qué pasa si un coheredero no quiere vender?
Si uno de los coherederos se opone, puedes negociar la venta de tu parte o iniciar un proceso legal de extinción de condominio.
¿Se pueden vender bienes no inmuebles de una herencia?
Sí, también puedes vender otros bienes heredados, como derechos, acciones o joyas. El proceso es similar al de los inmuebles.
Conclusión
Vender una herencia, ya sea compartida o una parte de ella, es un proceso que requiere atención a los detalles legales y fiscales. Antes de tomar una decisión, evalúa tus necesidades financieras, el estado del mercado y las posibles implicaciones de tus acciones. Con la información adecuada y el asesoramiento correcto, podrás optimizar el valor de tu herencia y evitar problemas innecesarios.
Si necesitas ayuda con la venta de tu herencia, no dudes en buscar apoyo de expertos legales e inmobiliarios. Una decisión informada es siempre la mejor opción.
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Vender un proindiviso o herencia
¿Qué significa vender toda tu herencia de golpe?
Respuesta rápida: significa transmitir tu derecho hereditario completo, es decir, tu posición en el conjunto del caudal con sus bienes y sus cargas, sin esperar al reparto bien por bien. Según el artículo 1000 del Código Civil, vender o ceder ese derecho implica aceptar la herencia.
Cuando decimos que compramos tu herencia nos referimos a adquirir tu derecho hereditario completo: tu posición en el conjunto del caudal, con sus bienes y sus cargas, sin necesidad de esperar a que se repartan uno a uno. Es la vía más directa para quien quiere desentenderse de una herencia complicada y obtener liquidez de inmediato. Conviene saber que, según el artículo 1000 del Código Civil, vender o ceder el derecho hereditario supone aceptar la herencia.
¿Qué derecho preferente tienen los demás herederos?
Respuesta rápida: si vendes tu derecho hereditario a alguien ajeno a la familia antes de la partición, los coherederos pueden ejercer el retracto del artículo 1067 del Código Civil: ocupar el lugar del comprador reembolsando el precio, en el plazo de caducidad de un mes desde que se les comunica la venta.
Si vendes tu derecho a alguien ajeno a la herencia antes de la partición, los otros coherederos pueden ejercer el retracto que regula el artículo 1067 del Código Civil: subrogarse en el lugar del comprador reembolsando el precio, dentro del plazo de caducidad de un mes desde que se les comunica la venta. No impide la operación, solo da a la familia la opción de recuperar esa parte por el mismo importe.
¿Qué documentación necesitas para vender tu herencia?
Respuesta rápida: para preparar una oferta en firme basta con el certificado de defunción, el certificado de últimas voluntades y el testamento o la declaración de herederos, la nota simple del inmueble, el DNI de los herederos y los recibos de IBI y cargas pendientes. El resto se completa antes de la firma.
Una de las dudas más repetidas de quien busca quién compra herencias es qué papeles hacen falta. La buena noticia es que no necesitas tenerlo todo resuelto: nosotros nos encargamos de la parte pesada. Para preparar una oferta firme basta con lo básico, y el resto se completa antes de la firma.
- Certificado de defunción del causante.
- Certificado de últimas voluntades y copia del testamento, o el acta de declaración de herederos si no hay testamento.
- Nota simple del inmueble o inmuebles que forman parte del caudal.
- DNI de todos los herederos y, si existe, el cuaderno particional.
- Recibo del IBI y justificantes de cargas, hipotecas o deudas pendientes.
Si te falta alguno de estos documentos podemos solicitarlo por ti. Puedes ver el recorrido completo en nuestra guía sobre cómo tramitar una herencia.
¿Cuánto se paga por una herencia y qué impuestos asumes?
Respuesta rápida: el precio no es el valor de tasación del inmueble, sino el de tu cuota ajustado al caso real: propiedad compartida, herederos que se oponen, usufructos o deudas reducen ese importe. Al vender asumes el Impuesto de Sucesiones, la plusvalía municipal y la ganancia patrimonial en el IRPF.
El precio de una herencia no es el valor de tasación del inmueble, sino el valor de tu cuota ajustado a la realidad del caso: si la propiedad está compartida, si hay un heredero que se opone, si existe un usufructo o si hay deudas. Un comprador profesional asume esa incertidumbre y esa espera, y ese riesgo se refleja en la oferta.
- Impuesto de Sucesiones: lo paga el heredero y varía muchísimo según la comunidad autónoma y el parentesco.
- Plusvalía municipal: se liquida por la transmisión del inmueble urbano.
- IRPF: solo tributa la diferencia entre el valor declarado en la herencia y el precio de venta.
- Notaría y registro: en nuestras operaciones los asumimos nosotros.
Si el reparto entre herederos aún no está hecho, te interesa leer cómo se reparten las herencias antes de firmar nada.
¿Cómo elegir la empresa que compra tu herencia?
Respuesta rápida: pide que la oferta sea en firme y por escrito, que la empresa compre con fondos propios y no revenda tu caso, que no te cobre comisión ni gastos de notaría y registro, que no exija la firma de todos los herederos y que te concrete por escrito el plazo real de cobro.
No todas las empresas que compran herencias trabajan igual. Antes de aceptar una oferta, comprueba estos puntos:
- Que la oferta sea en firme y por escrito, no una horquilla orientativa.
- Que no te cobren nada por adelantado ni por la valoración.
- Que asuman notaría, registro y gestión del expediente.
- Que compren tu cuota sin exigir el acuerdo de los demás herederos.
- Que tengan casos reales cerrados y te los puedan enseñar.
- Que el pago sea inmediato en el momento de la firma, no aplazado.
¿Es legal vender un piso heredado antes de 5 años?
Respuesta rápida: sí, es plenamente legal. La creencia de que hay que esperar cinco años procede del antiguo artículo 28 de la Ley Hipotecaria, derogado en 2021. Hoy puedes vender en cuanto la herencia esté aceptada, los impuestos liquidados y la propiedad inscrita a tu nombre.
Sí, totalmente. Aunque años atrás existía la idea de que era obligatorio esperar, hoy en día cómo vender un piso heredado antes de 5 años es una práctica legal y habitual. De hecho, venderlo dentro del primer año fiscal puede traerte beneficios fiscales, como la reducción de la plusvalía municipal.
¿Qué impuestos hay que tener en cuenta al vender una herencia?
Impuesto de Sucesiones
Debes liquidarlo tras aceptar la herencia. Su importe depende de la comunidad autónoma y el valor del inmueble.
Plusvalía municipal
Es un impuesto local sobre el aumento del valor del terreno desde que se compró hasta que se hereda. Debe pagarse antes de la venta para evitar sanciones.
¿Hay ventajas fiscales por esperar?
Sí, pero vender rápido tiene sus ventajas. A veces, esperar más de 5 años reduce impuestos. Sin embargo, en un mercado alcista o si necesitas liquidez inmediata, vender antes puede ser mucho más rentable.
Pasos clave para vender un piso heredado antes de 5 años
1. Aceptación de la herencia
Sin este paso, no puedes vender legalmente. Asegúrate de registrar el piso a tu nombre.
2. Pago de impuestos
Antes de vender, debes haber liquidado el Impuesto de Sucesiones y la Plusvalía Municipal.
3. Tasación y valoración
Valora el inmueble de forma profesional para conocer su precio real y atraer compradores serios.
4. Certificado energético
Es obligatorio para formalizar cualquier venta.
5. Publicación y venta
Aquí es donde CompraProIndiviso.com marca la diferencia: nos encargamos de todo el proceso, con rapidez, legalidad y sin trámites para ti.
¿Y si hay varios herederos?
Cuando hay varios propietarios, saber cómo vender un piso heredado antes de 5 años puede ser aún más complejo. Pero no te preocupes, también lo solucionamos.
¿Un heredero se niega a firmar?
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Vender tu parte de la herencia a un hermano o a un tercero
Cuando una herencia se reparte entre varios, cada heredero recibe una cuota sobre el conjunto del caudal. Esa cuota es tuya y puedes transmitirla, y tienes dos destinatarios posibles.
- A un coheredero. Es la opción más limpia: se firma una cesión de derechos hereditarios ante notario y no hay retracto que valga porque el comprador ya es heredero. El problema habitual es el precio y la falta de liquidez de quien compra.
- A un tercero o a una empresa especializada. No necesitas autorización del resto, pero la ley concede a los demás herederos un mes desde que conocen la venta para quedarse con tu parte pagando lo mismo. Es el retracto de coherederos del artículo 1.067 del Código Civil.
Si tu caso es que un hermano bloquea cualquier acuerdo, te interesa esta guía sobre herederos que se niegan a firmar.
Vender la herencia antes o después de aceptarla
Es la decisión que más dinero mueve y casi nadie la plantea a tiempo. Puedes ceder tus derechos hereditarios sin haber aceptado formalmente la herencia, lo que evita adelantar el Impuesto de Sucesiones y los gastos de adjudicación. También puedes aceptar primero, adjudicarte los bienes e inscribirlos, y vender después como propietario ordinario: es más lento y más caro, pero imprescindible si quieres vender un inmueble concreto en lugar de tu cuota global.
La aceptación a beneficio de inventario merece una mención aparte: limita tu responsabilidad al valor de lo heredado y es la vía razonable cuando sospechas que hay deudas. Puedes profundizar en herencia con deudas y en aceptación de herencia y venta de inmueble.
Plazos legales que conviene no pasar por alto
- Seis meses desde el fallecimiento para liquidar el Impuesto de Sucesiones, prorrogables otros seis si se solicita dentro de los cinco primeros.
- Treinta días hábiles para la plusvalía municipal por transmisión mortis causa, salvo prórroga.
- Un mes de retracto para los coherederos desde que se les comunica la venta de una cuota.
- Nueve días de retracto para los comuneros cuando lo que se vende es una cuota de un proindiviso ya adjudicado.
- Treinta años es el plazo general para reclamar la partición de una herencia todavía no repartida.
Más preguntas frecuentes sobre vender una herencia
¿Puedo vender si la herencia no está repartida?
Sí. Lo que vendes entonces son tus derechos hereditarios sobre el conjunto del caudal, no un bien concreto.
¿Y si uno de los herederos está ilocalizable?
No te bloquea: tu cuota sigue siendo transmisible. Para vender el inmueble entero sí haría falta localizarle o acudir al juzgado.
¿Cuánto se tarda en cobrar?
Si la documentación básica está disponible, la firma y el cobro pueden cerrarse en 72 horas.
¿Tengo que pagar el Impuesto de Sucesiones antes de vender?
No necesariamente si cedes derechos hereditarios sin aceptar. Si aceptas y te adjudicas los bienes, sí.
¿Puedo renunciar en lugar de vender?
Puedes, pero renunciar no te da dinero: tu parte acrece a los demás herederos. Vender tu cuota casi siempre es mejor negocio que renunciar.
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¿Quién responde de esta información?
Contenido elaborado y revisado por el equipo de Gestión de Activos Peninsulares, S.L., sociedad con CIF B-84314681, constituida en abril de 2005 e inscrita en el Registro Mercantil de Madrid, con domicilio social en la calle San Germán 57, 28020 Madrid. Llevamos más de veinte años comprando cuotas indivisas, partes de herencia y nuda propiedad con capital propio, sin intermediar ni revender casos a terceros.
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