La Venta Proindiviso consiste en ceder la parte de propiedad que posees de un inmueble a otro copropietario o a un tercero a cambio de una compensación económica.
En nuestra plataforma, te explicamos detalladamente todo lo que necesitas saber para llevar a cabo esta transacción de manera exitosa. Además, te ofrecemos una valoración inmediata y una oferta en el acto por tu Parte Indivisa. Si estás interesado, podemos firmar la venta en solo 72 horas. Contáctanos ahora: 609 05 96 81 / 609 12 41 49.
¿Qué es un Proindiviso?
El Proindiviso es una situación en la que varias personas son propietarias de un mismo bien sin que haya una división física del mismo. Cada copropietario tiene un porcentaje de participación sobre el inmueble, pero ninguno posee la propiedad en su totalidad. Para realizar cualquier acción como venta o hipoteca, es necesario contar con el acuerdo de todos los propietarios.
Sin embargo, en muchos casos este acuerdo no es posible debido a diferencias económicas o emocionales entre los copropietarios, lo que hace que la Venta Proindiviso en el mercado tradicional sea complicada.
¿Se Puede Vender un Proindiviso?
La respuesta es SÍ. Es completamente legal y cada vez más común vender una parte de proindiviso a otro copropietario o a un tercero.
Muchos propietarios prefieren vender su participación y recibir un pago inmediato en lugar de iniciar un procedimiento judicial de División de la Cosa Común, que puede demorar años en resolverse.
Además, según el artículo 400 del Código Civil:
«Ningún copropietario estará obligado a permanecer en la comunidad. Cada uno podrá pedir en cualquier momento la división del bien.»
Esto significa que un propietario puede vender su participación sin necesidad de obtener el consentimiento de los demás copropietarios.
Opciones para la Venta de Proindiviso
Existen varias formas de proceder con la #VentaProindiviso, dependiendo de tu situación y necesidades:
1. Venta Directa a una Empresa Especializada
- Tasación inmediata y sin compromiso.
- Pago rápido y sin esperas.
- El precio dependerá del porcentaje de propiedad, estado del inmueble y cargas existentes.
- El valor de venta oscila entre el 30% y 50% del total, aunque puede ser mayor si la propiedad está bien ubicada y el porcentaje en venta es elevado.
2. División Judicial de la Cosa Común
- Procedimiento legal que puede durar aproximadamente 4 años.
- Se subasta la propiedad y los copropietarios reciben el valor correspondiente.
- El vendedor puede obtener entre 60% y 70% del valor de su participación.
3. Mantener la Propiedad
- No realizar ninguna acción y conservar la propiedad compartida.
- Es una opción viable si todos los copropietarios están de acuerdo en mantener la situación actual.
Proceso para la Venta Proindiviso
Para vender tu parte de proindiviso de forma segura y rápida, sigue estos pasos:
- Valoración del Proindiviso
- Obtén una tasación del inmueble para determinar su valor en el mercado.
- Nosotros ofrecemos una valoración gratuita y sin compromiso con solo unos pocos datos: porcentaje de propiedad, ubicación, ocupación del inmueble, etc.
- Llámanos al 609 05 96 81 / 609 12 41 49 y te daremos una oferta inmediata.
- Firma Ante Notario
- Una vez aceptada la oferta, se agenda una cita en notaría.
- Puedes elegir la notaria de tu preferencia.
- Recibirás el pago el mismo día de la firma.
- Gastos de la Venta
- Todos los gastos de la operación corren por nuestra cuenta, salvo la plusvalía municipal.
- Si vendes a pérdidas, podrías quedar exento de este impuesto.
Venta Proindiviso en Herencias
La herencia es una de las situaciones más comunes en la #VentaProindiviso, ya que varios herederos pueden recibir una propiedad en común.
¿Se Puede Vender una Propiedad si un Heredero no Quiere?
- No se puede vender el inmueble completo sin acuerdo de todos los herederos.
- Pero SÍ puedes vender tu parte indivisa a un tercero.
¿Se Puede Vender sin Aceptar la Herencia?
- Si ya aceptaste la herencia, puedes vender tu porcentaje de propiedad.
- Si no la aceptaste, puedes vender tus derechos hereditarios a otra persona o inversor.
Ejemplo 1: Venta de Proindiviso tras Aceptar la Herencia
Dos hermanas, Sofía (60%) y Carolina (40%), heredan un local comercial. Carolina decide vender su 40% a una empresa especializada, obteniendo liquidez inmediata sin necesidad de vender todo el inmueble.
Ejemplo 2: Venta de Derechos Hereditarios sin Aceptar la Herencia
Tres hermanos heredan una casa, pero Luis no quiere aceptar la herencia porque hay impuestos atrasados. En su lugar, vende sus derechos hereditarios a un inversor, quien asume su parte junto con las obligaciones.
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