¿Vender una casa a nombre de un fallecido? Cuando fallece un ser querido, no solo enfrentamos el dolor emocional, sino también una serie de trámites legales complejos. Entre ellos, uno de los más comunes es saber si se puede vender una casa a nombre de un fallecido. Aunque la respuesta inicial es no, existen pasos legales claros para hacerlo de forma correcta y segura. ¿Vender una casa a nombre de un fallecido? En esta guía te explicamos todo lo que necesitas saber.
¿Vender una casa a nombre de un fallecido es legalmente posible?
Solo si antes se acepta la herencia ¿Vender una casa a nombre de un fallecido?
No es posible vender una casa a nombre de un fallecido hasta que los herederos acepten formalmente la herencia mediante escritura pública. Esta aceptación permite que la vivienda pase del patrimonio del difunto al de los herederos, convirtiéndose en los nuevos propietarios legales.
Solo entonces, la venta podrá realizarse con plenas garantías.
Pasos para poder vender una casa a nombre de un fallecido ¿Vender una casa a nombre de un fallecido?
1. Certificado de defunción
Es el primer documento necesario para iniciar cualquier trámite hereditario.
2. Certificado de últimas voluntades
Este documento indica si el fallecido dejó o no testamento.
3. Copia autorizada del testamento (si existe)
Con los certificados anteriores, se solicita una copia oficial del testamento.
4. Escritura de aceptación de herencia
Los herederos firman ante notario la adjudicación de los bienes.
5. Pago del Impuesto de Sucesiones y Donaciones
Es obligatorio para poder continuar el proceso. Hacienda da un plazo de seis meses desde el fallecimiento.
6. Inscripción en el Registro de la Propiedad
Una vez completado el trámite anterior, el inmueble puede registrarse a nombre de los herederos.
7. Venta del inmueble
Finalmente, se puede vender la casa heredada de forma legal y sin problemas.
¿Qué pasa si hay desacuerdo entre herederos?
Si un heredero se niega a firma, existen soluciones legales:
- Extinción de condominio: el heredero que quiere quedarse con la vivienda compra la parte de los otros.
- Venta de proindiviso: se vende solo la parte heredada a un tercero, como una de las empresas que compran nuda propiedad.
- Demanda judicial: si no hay acuerdo, se puede solicitar judicialmente la división de la cosa común.
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Conclusión: Sí, puedes vender una casa a nombre de un fallecido, pero hazlo bien
Aunque no se puede realizar de forma inmediata, ¿Vender una casa a nombre de un fallecido? siguiendo los pasos correctos y con asesoramiento experto, vender una casa heredada es totalmente posible. Si deseas agilizar el proceso y evitar complicaciones legales o familiares, CompraProindiviso.com es tu mejor opción.
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