Vender Un Proindiviso no es otra cosa que ceder la parte de propiedad que tienes de un inmueble a otro copropietario o a un tercero el cual te pagara por la misma una determinada cantidad económica.
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¿Qué Es Un Proindiviso? Entender cómo Vender Un Proindiviso
El Proindiviso es un estado en que hay varios dueños sobre un mismo bien, es decir, todos y cada uno de ellos ostentan un porcentaje de participación sobre el determinado inmueble, pero ninguno tiene el inmueble entero en cuanto a la propiedad , por lo que, para hacer algo sobre el bien inmueble(venta, hipoteca ,etc) es imprescindible el acuerdo de todos los propietarios.
Este acuerdo en ciertos momentos no se puede realizar porque uno o varios de los propietarios tienen diferentes criterios económicos y sentimentales , por lo que se hace imposible la Venta del Inmueble en Proindiviso en el mercado.
Proindiviso se refiere a una propiedad compartida por varias personas, sin que esté dividida físicamente. Comúnmente, estas situaciones se originan en Herencias donde varios herederos reciben partes iguales de un inmueble. Esto puede generar conflictos cuando no hay consenso sobre qué hacer con la propiedad.
¿Se puede Vender Un Proindiviso?
Ya sabemos Qué Es un Proindiviso y ¿ahora ?, ¿Puedo Vender Mi Parte de un Proindiviso? La respuesta ROTUNDA ES SÍ, por supuesto que Vender la Parte de Proindiviso que tienes a otro copropietario o bien a un tercero.
Es absolutamente legal y posible y cada vez más común, que muchos copropietarios prefieren Vender su Parte De Proindiviso dejando de ganar cierta cantidad de dinero, antes de iniciar un procedimiento judicial conocido como la División de la Cosa Común para liquidar el Proindiviso.
Este procedimiento se hace sin tener el acuerdo del resto de propietarios y podras Vender Tu Proindiviso Sin Avisar.
Vender un proindiviso según el detalle del código civil en su artículo 400
“Ningún copropietario estará obligado a permanecer en la comunidad. Cada uno de ellos podrá pedir en cualquier tiempo que se divida la cosa común.
Esto no obstante, será válido el pacto de conservar la cosa indivisa por tiempo determinado, que no exceda de diez años. Este plazo podrá prorrogarse por nueva convención.”
Resumen , ningún propietario esta obligado a estar en calidad de propietario, lo que quiere decir que el proindiviso se puede vender o iniciar procedimiento judicial conocido como la División de la Cosa Común para liquidar el proindiviso.
Vender Un Proindiviso: Paso a paso Guía definitiva
Para Vender Un Proindiviso deberas llegar a un entendimiento económico con la persona o entidad jurídica que quiera comprar tu parte , este podrá o puede ser otro de los dueños o un tercero completamente ajeno a la propiedad, ya que se puede vender un proindiviso a un tercero a una Empresas Que Compran Proindivisos. Las Empresas Que Compran Proindivisos ofrecen una forma rápida y sencilla de vender la parte de un inmueble en copropiedad. Con una simple llamada, es posible obtener información clara y una tasación inmediata sin compromiso para Vender un proindiviso
Opciones para Vender Un Proindiviso:
- Venta directa a una empresa especializada:
- El precio de venta depende de factores como el porcentaje de propiedad, la ocupación del inmueble y posibles cargas.
- Generalmente, el valor oscila entre el 30% y 50% del total, aunque puede ser superior en ubicaciones privilegiadas y con una alta participación en la propiedad.
- Se ofrece una tasación inmediata y sin esperas.
- Procedimiento de división de la cosa común:
- Si el precio ofrecido no es conveniente, se puede iniciar un proceso judicial de división, con una duración aproximada de 4 años.
- Al final del proceso, el inmueble se subasta y el propietario podría obtener entre un 60% y 70% del valor de su participación.
- Se asesora sobre todas las opciones legales disponibles.
- No realizar ninguna acción y mantener la situación actual.
La empresa mencionada destaca por su experiencia de más de 25 años en la compra de proindivisos y herencias, ofreciendo siempre la mejor oferta y un acompañamiento detallado en todo el proceso de venta.
Si se decide usted por alguna empresa que compra proindivisos como la nuestra ,le ofrezco un asesoramiento totalmente gratuito y con una dedicación personal ,explicando con el máximo detalle todas y cada una de las posibilidades de las que dispone para Vender su Proindiviso en la mejores condiciones ,explicando todos los detalles y implicaciones legales actuales y futuras sin el más mínimo compromiso por su parte para analizar como Vender Proindiviso:
Proceso para una Venta en Proindiviso paso a paso para no perderse y hacer todo e forma legal Vender un Proindiviso:
Hacer un estudio del valor que puede tener el Proindiviso
Antes de nada para Vender parte de un Proindiviso es tener una estimación de precio de lo que puede valer el mercado el inmueble sobre el que tenemos el Proindiviso.
Nosotros en la misma llamada y sin coste para usted le ofrecemos una valoración totalmente gratuita de su bien con unos pocos datos que usted nos suministre como la clase de proindiviso , porcetaje que dispone cada uno, quien vive en el domicilio, ubicación del mismo, esta alquilado y otras pequeñas variables 609 05 96 81 / 609 12 41 49, en el mismo acto le haremos una oferta sobre por tu parte indivisa,y si le interesa en 72h firmaremos en notaria
Firma definitiva y pago ante notario en Vender Proindiviso:
Disponemos de una notaria de nuestra máxima confianza , pero no es impedimento si usted prefiere firmar en otra notaria, ese día se llevara el dinero y dejara los problemas en el perchero
Todos los gastos son de nuestra cuenta con excepción de la plusvalía municipal que si vende a perdidas podría estar exento al Vender Un Proindiviso:
Vender Proindiviso de una Herencia
La herencia es la situación más común de Proindiviso, ya que suele haber varios herederos de un mismo bien, cada uno con derecho a un porcentaje según lo estipulado en el testamento o, en su ausencia, según la ley.
¿Se puede vender una propiedad si un heredero no quiere? La finca entera no se puede vender si no hay un acuerdo entre todos, pero si podrá vender su parte de herencia. Vender un proindiviso:
¿ Se puede Vender Sin Aceptar la Herencia ?
Venta de Proindiviso en una Herencia: Opciones según la Aceptación Vender un proindiviso:
Si ya aceptaste la Herencia
En este caso, el bien heredado ya está a tu nombre, y posees un porcentaje definido de la propiedad. Si decides vender, solo puedes vender ese porcentaje específico.
Si aún no has aceptado la Herencia
La herencia sigue «yacente», lo que significa que aún no has decidido aceptarla o rechazarla. En este escenario, puedes vender tus derechos hereditarios, lo que implica transferir no solo los bienes, sino también cualquier deuda u obligación asociada.
Ejemplo 1: Venta de Proindiviso tras Aceptar la Herencia
Dos hermanas, Sofía y Carolina, heredan un local comercial de su madre. Según el testamento, la distribución quedó así:
- Sofía: 60% (se encargó de los cuidados de la madre en sus últimos años).
- Carolina: 40% (ya había recibido apoyo económico en vida).
Ambas aceptan la herencia y se convierten en copropietarias. Sin embargo, Carolina prefiere vender su parte para obtener liquidez.
Venta del Proindiviso Y Vender Proindiviso
Carolina decide vender su 40% a una empresa especializada en compra de proindivisos. La empresa adquiere su participación y se convierte en copropietaria junto a Sofía. Este proceso le permite a Carolina recibir dinero rápidamente, aunque con un valor reducido respecto a una venta total del inmueble.
Ejemplo 2: Venta de Derechos Hereditarios sin Aceptar la Herencia
Tres hermanos, Luis, Andrés y Paula, heredan una casa de campo de su abuelo. El testamento no establece porcentajes específicos, por lo que cada uno tiene un tercio (33.3%) de los bienes.
Reparto de Derechos Hereditarios
- Luis: 33.3%
- Andrés: 33.3%
- Paula: 33.3%
Luis no desea asumir la herencia porque la casa requiere reformas y hay impuestos atrasados por pagar. En lugar de aceptar la herencia, vende sus Derechos Hereditarios a un inversor especializado.
Consecuencias de Vender proindiviso:
- El inversor adquiere su parte junto con las obligaciones, como impuestos pendientes o posibles gastos de mantenimiento.
- Andrés y Paula mantienen su participación y pueden negociar con el inversor para decidir qué hacer con la propiedad.
Este proceso permite tanto a herederos como a inversores encontrar soluciones cuando no hay un acuerdo entre los copropietarios sobre qué hacer con el inmueble. Vender un Proindiviso:
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