Vender nuda propiedad es una de esas decisiones que pueden cambiarte la vida.
Lo he visto muchas veces: personas mayores que quieren disfrutar de su dinero sin dejar su hogar, familias que necesitan liquidez sin perder el techo donde han vivido toda una vida.
Y créeme, sí se puede vender la casa sin marcharte de ella.
En CompraProindiviso.com llevamos más de 25 años ayudando a propietarios a vender su nuda propiedad o su parte indivisa, de forma rápida, segura y transparente.
De hecho, hacemos una oferta en la misma llamada 📞 Tel:+34609124149 o Tel:+34609059681.
🧩 Qué significa vender la nuda propiedad (y por qué está en auge)
La nuda propiedad es el derecho de ser dueño de un inmueble sin usarlo.
Cuando alguien vende la nuda propiedad, cede la titularidad, pero mantiene el usufructo vitalicio, es decir, puede seguir viviendo en su casa hasta que lo decida o fallezca.
👉 En palabras simples:
“Vendes la casa, pero sigues viviendo en ella como siempre.”
Es una fórmula perfecta para:
- Obtener liquidez inmediata sin recurrir a préstamos.
- Garantizar estabilidad vital.
- Evitar conflictos futuros de herencia.
El mercado de la nuda propiedad crece año tras año, sobre todo entre mayores de 65 años que buscan tranquilidad económica sin perder su hogar. elDiario.es+1 cómo Vender nuda propiedad
Personalmente, he acompañado casos en los que simplemente con esa opción desaparecieron preocupaciones que la familia llevaba años arrastrando.
💶 Ventajas reales de vender tu nuda propiedad hoy y cómo Vender nuda propiedad
🔹 Liquidez inmediata sin mudarte
Recibes el dinero en un solo pago, pero mantienes tu derecho a seguir viviendo en la vivienda.
Ideal para pagar deudas, ayudar a los hijos o disfrutar la jubilación sin presiones.
Recuerdo un caso donde una mujer de 79 años firmó la venta de la nuda propiedad, recibió una suma importante y continuó viviendo en su casa durante los años siguientes con total tranquilidad.
🔹 Seguridad legal y fiscal y cómo Vender nuda propiedad
La venta se formaliza ante notario, con escritura pública y todas las garantías.
Además, los impuestos suelen ser menores que en otras operaciones inmobiliarias.
Más información sobre este punto puedes verla en nuestro artículo
👉 “¿Cuánto puede costar tramitar una herencia? Guía completa”
Mi experiencia me dice que cuando explicas bien al cliente “qué me quedo yo” y “qué se entrega”, la ansiedad baja muchísimo.
🔹 Libertad para decidir cuándo y cómo
Puedes vender solo una parte (si compartes herencia o proindiviso) o toda la vivienda.
Incluso puedes pactar condiciones personalizadas con la empresa compradora.
Nosotros, por ejemplo, adaptamos cada oferta a las necesidades reales del cliente, no al revés.
Y he visto familias que han respingado al oír “vender la casa” y luego, cuando se les explica “vender la nuda propiedad”, todo cambia: se sienten liberados, no desposeídos.
🔹 Mejora en la planificación patrimonial
Esta operación puede encajar dentro de un plan de herencia, de ahorro para prestación de cuidados, o de reparto de bienes entre hijos.
Porque vender la nuda propiedad no es solo una venta: es una estrategia de tranquilidad para ti y para los tuyos.
⚖️ Diferencias entre nuda propiedad, usufructo y renta vitalicia
| Concepto | ¿Qué se transmite? | ¿Qué mantiene el vendedor? | Cuándo conviene |
|---|---|---|---|
| Nuda propiedad | Titularidad del inmueble (pero sin uso) | Usufructo vitalicio (uso + disfrute) | Quieres liquidez y seguir viviendo |
| Usufructo | Solo el derecho de uso/disfrute | Propiedad plena otro | Alguien quiere usar tu casa sin comprarla |
| Renta vitalicia | Vivienda se cede + se recibe renta mensual | Dependiendo del contrato, uso limitado | Buscas ingresar una pensión vitalicia |
Explicar estas diferencias de forma clara es clave. En algunos casos se mezclan términos y el propietario no entiende bien qué está firmando.
Yo he escuchado frases como: “Pensaba que vendía solo una parte, y ahora resulta que no puedo decidir cuándo me tengo que ir”. Ese tipo de miedo desaparece cuando lo explicas con detalle.
📏 Cómo valorar tu vivienda antes de vender la nuda propiedad
El valor de la nuda propiedad depende de varios factores:
- Edad del usufructuario (cuanto mayor, más valor tiene la nuda propiedad).
- Valor de mercado del inmueble.
- Localización y estado.
- Expectativa de vida (según tablas oficiales).
Ejemplo real
Hace poco ayudamos a un matrimonio de 80 y 78 años que quería vender su piso en Madrid. Les hicimos una valoración sin compromiso y en menos de 48 horas tenían una oferta justa y líquida. Hoy siguen viviendo en su casa y disfrutan del dinero con sus nietos.
Modelo básico de cálculo
- Se estima el valor de mercado de la vivienda.
- Se resta el valor del usufructo vitalicio, según la edad del usufructuario (hay tablas oficiales).
- El resultado es aproximadamente lo que vale la nuda propiedad.
- Luego nosotros sumamos un “pronto pago”, menor que la venta habitual, pero con la ventaja de que el vendedor se queda en la casa.
Errores frecuentes a evitar
- No considerar bien la antigüedad del usufructuario.
- No estudiar los gastos futuros de mantenimiento.
- No definir bien los derechos del vendedor tras la operación (seguirá viviendo, podrá alquilar, etc).
Mi consejo: exige que todo quede por escrito y con asesoramiento legal. cómo Vender nuda propiedad
🏢 Empresas que compran nuda propiedad en España (y cómo elegir la mejor) cómo Vender nuda propiedad
Existen distintas empresas que compran este tipo de derechos. Pero no todas ofrecen transparencia ni experiencia real.
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Al elegir empresa, fíjate en:
- ¿Se comprometen a valorar y a responder rápido?
- ¿Hablan claro de “qué me quedo yo”, “cuándo me voy”, “qué pasa después”?
- ¿Tienen casos reales, testimonios, transparencia de gastos?
- ¿Cuál es su solidez financiera? Puedes pedir referencias.
Estos artículos te ayudan también a profundizar:
- Empresas Proindiviso: Soluciones para la Venta de tu Parte
- Empresas Herencias 1: Solución rápida para vender
- Cómo funcionan las empresas que compran herencias
- ¿Puedo vender mi parte de la casa a mi hermano?
🎬 Vídeo recomendado – aprende más en 5 minutos cómo Vender nuda propiedad
Aquí tienes un vídeo del canal de Juan Ignacio Díez que explica claramente qué es la nuda propiedad, cómo se valora y por qué puede ser una buena opción:
Te recomiendo verlo antes de tomar cualquier decisión: verás terminología clave y ejemplos reales.
💬 Nuestra experiencia en Compra Proindiviso y cómo Vender nuda propiedad
Si algo hemos aprendido en estos 25 años es que cada historia es única.
No compramos casas: damos soluciones humanas a situaciones patrimoniales complejas.
Ya sea por una herencia bloqueada, un proindiviso familiar o una nuda propiedad, nuestro compromiso es ofrecerte liquidez real, sin esperas ni sorpresas.
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Nos importa que te sientas seguro, que entiendas cada paso y que tomes una decisión con paz mental. cómo Vender nuda propiedad
Como digo a menudo:
“Vender la nuda propiedad no es perder la casa hoy: es liberarse de la carga y mantener la tranquilidad para mañana.”cómo Vender nuda propiedad
❓ Preguntas frecuentes sobre la venta de nuda propiedad cómo Vender nuda propiedad
¿Pierdo la casa si vendo la nuda propiedad?
No. Sigues viviendo en ella mientras tengas el usufructo vitalicio.
¿Quién paga los gastos de comunidad e impuestos?
Depende del acuerdo. Normalmente, el usufructuario paga los gastos corrientes y el comprador los extraordinarios. Es imprescindible acordarlo por escrito.
¿Puedo vender la nuda propiedad de solo una parte de mi vivienda?
Sí. Si compartes la propiedad con herederos o familiares, puedes vender tu parte sin necesidad de que los demás lo hagan.
¿Qué impuestos pago al vender la nuda propiedad?
Principalmente IRPF por ganancia patrimonial y la plusvalía municipal. En muchos casos, son menores que en una venta tradicional. Hay que estudiar cada caso.
¿Cuándo el comprador empieza a disponer de la vivienda?
Solo cuando se extingue el usufructo (normalmente al fallecimiento del usufructuario). Hasta entonces, tú mantienes el derecho a usarla.
🧭 Conclusión de cómo Vender nuda propiedad
Vender la nuda propiedad es mucho más que una operación económica:
es una decisión estratégica para tu tranquilidad y futuro.
Y si buscas hacerlo con garantías, rapidez y cercanía,
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