Si alguna vez te has preguntado “¿cómo vender mi parte de la casa a mi hermano?”, no estás solo. Heredar una vivienda entre hermanos o tener una propiedad en proindiviso suele ser origen de dudas, discusiones e incluso conflictos. En mi caso, cuando intenté dar este paso, descubrí que había más opciones de las que imaginaba, y que no todas requerían pasar por largos juicios.
En este artículo te explico, paso a paso, lo que debes saber para vender tu parte indivisa de una vivienda, cuáles son las alternativas más rápidas y qué hacer si tu hermano no está de acuerdo.
¿Es legal vender mi parte de la casa a mi hermano?
Sí. El Código Civil español reconoce el derecho de cualquier copropietario a vender su parte indivisa. Eso significa que, si tienes un 50% de una casa heredada, puedes transferirlo libremente, incluso aunque tu hermano no esté de acuerdo.
La única condición es respetar el derecho de adquisición preferente: antes de vender a un tercero, tu hermano tiene prioridad para comprar tu parte en las mismas condiciones.
Cómo calcular el valor de mi parte indivisa
Uno de los mayores problemas que tuve al plantear esta venta fue fijar el precio. No siempre es tan sencillo como dividir el valor de la vivienda entre dos.
Aspectos a tener en cuenta:
- Valor de mercado de la vivienda completa.
- Porcentaje exacto de tu participación (50%, 25%, etc.).
- Si hay cargas o hipoteca pendiente.
- Si existe usufructo.
💡 Consejo: pide una tasación profesional o utiliza comparadores online, pero recuerda que las partes indivisas suelen venderse con descuento porque no dan derecho al uso exclusivo de la casa.
Opciones disponibles para vender mi parte de la vivienda
Acuerdo directo con mi hermano
La vía más rápida y sencilla. Si ambos estáis de acuerdo en el precio, podéis firmar la compraventa ante notario y cerrar el asunto sin complicaciones.
En mi caso, lo intenté primero, pero no logramos ponernos de acuerdo en la valoración.
Vender mi parte a un tercero o Vender mi parte de la casa a mi hermano
Es legal, pero complicado. Pocos compradores quieren adquirir solo un porcentaje de una vivienda, ya que se enfrentan al uso compartido o a iniciar un procedimiento judicial de división de cosa común.
Empresas que compran proindivisos en 72 horas o Vender mi parte de la casa a mi hermano
Aquí fue donde encontré la solución. Existen compañías como la nuestra www.compraproindiviso.com (tel. 609 124 149 – capitalprivado31@gmail.com) que se especializan en comprar partes indivisas de inmuebles en toda España.
- Hacemos una oferta en la misma llamada.
- Podemos cerrar la operación en 72 horas.
- Evitas conflictos familiares y juicios largos.
¿Qué pasa si mi hermano no quiere comprar?
Esto me ocurrió directamente: mi hermano no quería ni vender su parte ni comprar la mía. En este caso, las opciones son:
- Vender a un tercero o a una empresa especializada.
- Acudir a un procedimiento de división de cosa común, donde un juez ordena la subasta de la vivienda.
La segunda opción es más lenta y costosa, por eso muchas personas prefieren acudir a compradores profesionales.
Pasos para formalizar la venta de mi parte de la casa
- Obtener una tasación o valoración.
- Informar a tu hermano y darle la opción preferente.
- Firmar contrato privado de compraventa.
- Elevarlo a escritura pública ante notario.
- Liquidar impuestos (ITP o plusvalía municipal).
Ventajas de recurrir a especialistas en proindivisos
Cuando yo descubrí la opción de www.compraproindiviso.com, entendí las ventajas:
- Liquidez inmediata (dinero en días, no meses).
- Tranquilidad: ellos se encargan de trámites y notaría.
- Neutralidad: evitas peleas familiares.
- Seguridad: proceso transparente y con respaldo legal.
Conclusión: La mejor solución para evitar conflictos familiares Vender mi parte de la casa a mi hermano
Vender tu parte de la casa a tu hermano es totalmente posible, pero no siempre sencillo. Lo ideal es el acuerdo directo, pero si no existe, recuerda que tienes alternativas: venta a terceros o a empresas expertas en herencias y proindivisos.
En mi experiencia, la salida más rápida y sin tensiones fue acudir a profesionales como CompraProindiviso, donde en solo 72 horas tenía mi problema resuelto.
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🌐 www.compraproindiviso.com / Contacto /Video Explicativo Vender mi parte de la casa a mi hermano
Preguntas frecuentes sobre vender mi parte de la casa a mi hermano
¿Necesito notario para vender mi parte?
Sí, la escritura pública es obligatoria para inscribir la venta en el Registro de la Propiedad.
¿Qué pasa si mi hermano no acepta comprar?
Puedes vender a un tercero o iniciar un procedimiento judicial de división.
¿Cuánto tiempo tarda el proceso?
Entre varias semanas y meses si lo gestionas por tu cuenta. Con empresas especializadas, solo 72 horas.
Aviso Legal Vender mi parte de la casa a mi hermano
