¿Qué hacer si un heredero se niega a vender?
Heredar una vivienda entre varios hermanos es común, pero si Un Heredero No Quiere Vender su parte, puede convertirse en un problema complejo. Afortunadamente, la ley ofrece soluciones para evitar bloqueos y permitir la venta del inmueble.
Opciones si un heredero se opone a la venta
- Compra de la parte del disidente: Si los demás herederos pueden hacerlo, pueden comprar su parte y quedarse con la propiedad.
- Venta consensuada: Si el heredero disidente no puede comprar, lo mejor es llegar a un acuerdo para vender la casa y repartir el dinero.
- Mediación: Se puede acudir a un mediador para encontrar una solución justa para todas las partes.
- División judicial de la cosa común: Si no hay acuerdo, la ley permite iniciar un procedimiento para dividir el bien mediante una subasta pública.
Proceso legal: la subasta pública si Un Heredero No Quiere Vender su Parte
Cuando no hay acuerdo y el bien es indivisible, se puede recurrir a la actio communi dividendo para que un juez ordene la venta en subasta. Este proceso implica:
- Contratar un abogado y procurador.
- Valoración del inmueble por un perito judicial.
- Subasta en la que pueden participar terceros y herederos (excepto el que se negaba a vender).
Desventajas de la subasta pública
- Precio de venta bajo: Puede venderse entre un 35% y un 50% menos del valor real.
- Gastos legales: Se debe pagar abogado, procurador y perito.
- Relaciones familiares deterioradas.
- Proceso largo y tedioso.
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