Vender una vivienda si un heredero no quiere. Heredar una vivienda puede ser el origen de conflictos entre hermanos o familiares cuando no hay acuerdo sobre qué hacer con ella. En este artículo, exploraremos qué opciones legales y prácticas existen cuando uno de los herederos no desea vender, los pasos a seguir en estos casos y cómo evitar que una herencia se convierta en una fuente de discordia.
¿Qué pasa si mi hermano no quiere vender la vivienda heredada?
En situaciones donde varios herederos reciben una propiedad, es común que surjan diferencias sobre qué hacer con ella. Por ejemplo, uno de los hermanos puede tener un apego sentimental a la vivienda familiar o simplemente no estar de acuerdo con la venta. Sin embargo, la ley ofrece soluciones que permiten resolver este tipo de disputas. Vender una vivienda si un heredero no quiere
Las tres opciones principales para resolver el desacuerdo vender una vivienda si un heredero no quiere
Cuando uno de los herederos no quiere vender, las opciones principales son:
- Compra de la parte del heredero que no desea vender:
- Si un heredero quiere quedarse con la propiedad, puede adquirir la parte correspondiente al resto de los copropietarios. Esto requiere acordar un precio justo y puede implicar la tasación de la vivienda.
- Venta del inmueble y reparto del dinero:
- La opción más común en una herencia es vender la propiedad y repartir los beneficios entre todos los herederos. Sin embargo, para proceder, se necesita el consentimiento de todos los copropietarios.
- Venta a empresas que compran proidnviosos:
- Si no hay acuerdo, se puede recurrir a nuestra empresa que facilite una solución satisfactoria para usted, vendiendo su indiviso al mejor precio
¿Qué dice la ley sobre estos casos de Vender una vivienda si un heredero no quiere.?
El Código Civil español, en su artículo 400, establece que:
«Ningún copropietario estará obligado a permanecer en la comunidad. Cada uno de ellos podrá pedir en cualquier tiempo que se divida la cosa común».
Esto significa que ningún heredero está obligado a mantener su parte de la propiedad si no lo desea. Si no hay acuerdo, se puede acudir a un procedimiento judicial para resolver el conflicto.
Procedimientos legales para vender una vivienda si un hermano no quiere
Cuando uno de los herederos se niega a vender, hay soluciones legales que permiten proceder con la venta, aunque estas pueden ser costosas y prolongadas.
División de la cosa común (actio communi dividendo)
Este procedimiento judicial permite a cualquier copropietario solicitar la división de la propiedad. Si la vivienda no es divisible físicamente, el juez puede ordenar su venta en una subasta pública.
Proceso de la división judicial:
- Intervención de abogados y procuradores:
- Para iniciar este proceso, es necesario contar con la representación de un abogado y un procurador.
- Tasación de la vivienda:
- Un perito judicial valora la vivienda para determinar su precio. Si los herederos no están de acuerdo con esta tasación, pueden impugnarla.
- Subasta pública:
- En este caso, la vivienda se pone a la venta en subasta, donde pueden participar terceros e incluso los herederos interesados en adquirirla. Sin embargo, el heredero que se negaba a vender queda excluido de la puja.
Desventajas de la subasta pública .:
- El precio de venta suele ser inferior al valor de mercado, perdiendo entre un 35% y un 50% del valor real.
- Costes adicionales por gestiones legales, honorarios de abogados y procuradores.
- El proceso puede deteriorar las relaciones familiares y llevar tiempo.
Alternativas para evitar un juicio Vender una vivienda si un heredero no quiere.
Antes de llegar a la instancia judicial, existen otras opciones que pueden ayudar a resolver el conflicto de manera amistosa:
Vender tu parte de la vivienda vender una vivienda si un heredero no quiere
Si no deseas mantener la propiedad ni continuar en el conflicto, puedes vender tu participación a una empresa que compra proindivisos como la nuestra 609 12 41 49.
Ventajas:
- Puedes desvincularte rápidamente del conflicto.
- Evitas el desgaste emocional de un juicio.
Desventajas:
- Es difícil encontrar compradores interesados en una parte indivisa de una propiedad.
- Los compradores suelen ofrecer precios bajos por estas participaciones.
Mediación profesional para Vender una vivienda si un heredero no quiere.vender una vivienda si un heredero no quiere
Un mediador especializado en herencias puede facilitar las negociaciones entre los herederos. Su objetivo es lograr un acuerdo que sea aceptable para todos, evitando así llegar a la vía judicial. En caso contrario , la venta del proindiviso a empresas que compran proindivisos
Preguntas frecuentes sobre vender una vivienda heredada cuando un hermano no quiere
¿Se puede obligar a un heredero a vender?
No. Según la ley, ningún heredero puede ser obligado a vender su parte si no lo desea. La mejor solución es llegar a un acuerdo o recurrir a la división judicial de la propiedad.
¿Cuántas personas tienen que estar de acuerdo para vender una casa?
Para vender una vivienda heredada, es necesario que todos los copropietarios estén de acuerdo. Sin el consentimiento de todos, la venta no puede llevarse a cabo de manera convencional.
¿Qué pasa si uno de los herederos vive en la casa?
Si uno de los herederos habita la vivienda y los demás desean vender, se deberá llegar a un acuerdo. En caso de desacuerdo, se podría iniciar un procedimiento judicial para el desahucio lo que tarda mucho tiempo o iniciar un procedimiento de DIVISION DE LA COSA COMUN( 4 AÑOS PARA TERMINAR EN SUBASTA Y cobrar un 60/70% del valor)
Consejos para evitar conflictos entre herederos vender una vivienda si un heredero no quiere
- Planificar la herencia:
- La redacción de un testamento claro puede prevenir disputas entre los herederos.
- Tasar la vivienda:
- Contratar a un profesional para determinar el valor real de la propiedad puede ayudar a tomar decisiones informadas.
- Consultar con abogados especializados:
- Un abogado en herencias puede guiarte en el proceso y ofrecer soluciones legales adecuadas. Como nosotros
- Priorizar la relación familiar:
- Recuerda que la herencia es una circunstancia pasajera, pero los lazos familiares son para siempre.
Conclusión
Resolver un conflicto hereditario cuando un hermano no quiere vender la vivienda puede ser desafiante, pero existen opciones legales y alternativas para solucionarlo. Desde la mediación hasta la división judicial,o la venta del proindiviso a una empresa que compran proindivisos como la nuestra 609 12 41 49, cada caso tiene su propia solución. La clave está en buscar el equilibrio entre los derechos de cada heredero y la mejor resolución para todas las partes implicadas.
Si te encuentras en una situación similar, no dudes en consultar con nosotros para garantizar que tus derechos sean respetados y que el proceso sea lo más justo posible.
Articulo en presa vender una vivienda si un heredero no quiere
Video explicativo mi hermano no quiere vender vender una vivienda si un heredero no quiere