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Mitad indivisa Qué significa

Qué significa mitad indivisa Una mitad indivisa se refiere a la copropiedad de un bien en la que una persona posee el 50% del mismo, sin que exista una división física. Esto significa que el propietario de la mitad indivisa tiene derechos sobre el bien en conjunto, pero no sobre una parte específica del mismo. Por ejemplo, si dos personas heredan una casa, cada una puede poseer el 50%, pero ninguna podrá reclamar habitaciones o espacios específicos como suyos.

Ejemplo de mitades indivisas:

Imagine un apartamento heredado por dos hermanas. Cada una tiene un 50%, pero no pueden dividir el salón o los dormitorios entre ellas. Esto constituye una mitad indivisa.

Diferencias entre mitad indivisa y proindiviso

Aunque los términos «mitades indivisa» y «proindiviso» suelen usarse como sinónimos, tienen matices que conviene aclarar:

  1. Mitades indivisas:
    • Hace referencia específica a un 50% de la copropiedad.
    • Suele utilizarse para bienes indivisibles como casas o apartamentos.
  2. Proindiviso:
    • Es un término más amplio que describe cualquier porcentaje de propiedad compartida sin división física.

Para profundizar en estas diferencias, visite nuestro artículo especializado:
👉 Diferencias entre indiviso y proindiviso.

¿Es posible vender una mitad indivisa?

Sí, es completamente legal

Según el artículo 400 del Código Civil, cualquier copropietario puede vender su mitad indivisa en cualquier momento, salvo que exista un pacto que lo impida por un plazo máximo de 10 años. Este pacto puede renovarse si todos los copropietarios están de acuerdo.

Aspectos clave:

  • No necesita dividir el bien para vender su 50%.
  • No requiere el consentimiento de los otros copropietarios, pero sí debe notificarlos para que puedan ejercer su derecho de tanteo y retracto.

Derechos y obligaciones en mitades indivisas

Derecho de tanteo y retracto

El artículo 1522 del Código Civil otorga a los otros copropietarios preferencia para adquirir la mitad indivisa que desea vender. Esto implica que:

  • Si la venta se realiza sin notificación, los copropietarios pueden ejercer el derecho de retracto, adquiriendo la mitad indivisa bajo las mismas condiciones del comprador original. Dentro del plazo de 9 días despues de la inscripción de la compra en le Registro del nuevo titular ( sin ninguna resposabilidad para el vendedor)

Obligaciones compartidas

Como titular de una mitad indivisa, también tiene responsabilidades, como:

  • Contribuir a los gastos de mantenimiento, impuestos y reparaciones del bien.
  • Colaborar en la administración y uso del bien con el otro copropietario.

¿Cómo gestionar una mitad indivisa?

La gestión de una mitad indivisa puede ser desafiante, especialmente si surgen desacuerdos entre los copropietarios. Estas son algunas opciones:

1. Venta de la mitad indivisa

Si desea desvincularse, vender su mitad indivisa es una solución práctica. Esto le permite obtener liquidez y evitar conflictos. En Compra Proindiviso, ofrecemos:

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2. División del bien

En algunos casos, podría solicitar la división física del bien, siempre que sea posible sin afectar su funcionalidad o valor. Sin embargo, en propiedades indivisibles como una casa, esta opción no es viable.

3. Venta total del bien

Si ambos copropietarios están de acuerdo, pueden vender la propiedad completa y dividir las ganancias según el porcentaje de cada uno.

4. Extinción del condominio

La extinción del condominio permite que uno de los copropietarios compre la parte del otro, convirtiéndose en el único propietario del bien.

¿Es fácil vender una mitad indivisa?

Ventajas de vender su mitad indivisa

  1. Obtiene liquidez inmediata.
  2. Se libera de obligaciones compartidas.
  3. Evita posibles conflictos con el otro copropietario.

Dificultades

Vender una mitad indivisa a un tercero puede ser complicado, ya que no muchas personas están interesadas en adquirir un porcentaje de una propiedad. Sin embargo, en Compra Proindiviso, simplificamos el proceso para usted.

¿Por qué elegir Compra Proindiviso?

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Con más de 25 años en el mercado, tenemos un historial de éxito en la compra de mitades indivisas.

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¿Cómo vender su mitad indivisa?

Pasos para vender una mitad indivisa

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