Cuando me llaman con este problema, casi siempre oigo lo mismo: “Mi hermano no quiere vender su parte de la casa… ¿y ahora qué?”. Tranquilidad. Estás en un proindiviso (copropiedad) y hay cuatro salidas posibles. Te las pongo en cristiano, con números, tiempos y trucos de negociación que uso a diario.
¿Qué es un proindiviso y por qué parece que todo va “a una”?
Un proindiviso es cuando varias personas son dueñas de una misma vivienda por porcentajes (50/50, 33/33/33…). En teoría, para vender la casa entera hace falta acuerdo de todos. En la práctica, si alguien se bloquea, no estás condenado a la parálisis: puedes salir del proindiviso sin el permiso del que se niega. La clave es qué vía te conviene según tiempo, coste y objetivos.
Las 4 salidas (comparativa honesta)
1) Acuerdo privado (la más barata… si hay voluntad)
- Cuándo sirve: cuando el “no” es negociable (precio, plazos o uso temporal).
- Cómo lo destrabo: pongo por escrito quién paga qué (IBI, comunidad, derramas), plazos y un precio serio (no fantasías de portal).
- Pros: barata y rápida.
- Contras: si alguien está viviendo ahí gratis o tiene expectativas irreales, se alarga o se rompe.
2) Extinción de condominio (que uno se quede el 100% y compense)
- Cuándo sirve: si una parte sí quiere quedarse la vivienda.
- Qué implica: tasación, acuerdo de precio, pago de la compensación y firmas.
- Pros: ordena la situación; fiscalmente puede ser más amable que una compraventa estándar.
- Contras: si el que se la quiere quedar no tiene financiación, se atasca.
3) Vender tu cuota a un tercero (salida inmediata sin juicio) Nosotros te lo compramos y te hacemos un oferta en el acto 609 05 96 81 – 91 315 92 04
- Cuándo sirve: cuando quieres liquidez ya y el otro bloquea.
- Qué implica: vendes tu porcentaje a una empresa especializada en proindivisos.
- Pros: dinero en días, cero juicios y punto final al conflicto.
- Contras: descuento respecto al “precio perfecto” de la vivienda entera (porque compras una posición con conflicto y trámites).
- Transparencia de precios: te dejo guías útiles para calibrar:
- ¿Cuánto pagan empresas que compran proindivisos?
- Empresas que Compran Proindivisos en España: Sin trampas Mi hermano no quiere vender su parte de la casa
- ¿Cuánto pagan las empresas que compran proindivisos? (guía) Mi hermano no quiere vender su parte de la casa
4) División de la cosa común (vía judicial para forzar salida) Mi hermano no quiere vender su parte de la casa
- Cuándo sirve: cuando no hay manera de pactar y quieres romper la copropiedad sí o sí.
- Qué implica: procedimiento que puede acabar en subasta.
- Pros: fuerza un desenlace.Mi hermano no quiere vender su parte de la casa
- Contras: tiempo y costes; el precio de subasta no siempre es el mejor, y el desgaste familiar es real.
¿Cuál elijo? Mi regla 80/20
- Liquidez rápida y cero guerra: vende tu cuota (vía 3).
- Hay un hermano interesado y solvente: extinción de condominio (vía 2).
- Nadie cede y quieres fin jurídico: división de cosa común (vía 4) … pero antes pide ofertas de compra de cuota: a veces el “no” se convierte en “sí” cuando ve que sales igual.
Casos reales (anonimizados) que veo cada semana si Mi hermano no quiere vender su parte de la casa
Caso A: “Vivo yo, así que no vendo”
Tres hermanos, uno ocupa la casa desde el fallecimiento. Propongo dos cifras:
- Precio de compra de su 100% (si se la queda).
- Precio de compra de la cuota del cliente por parte de nuestra empresa (si no hay acuerdo).
Resultado: al ver que igual salimos, el ocupante aceptó una extinción de condominio con financiación familiar. Cierre en 30 días. Mi hermano no quiere vender su parte de la casa
Caso B: “Quiero vender, pero mi hermano pide un 30% más del mercado”
Hago tasación apoyada en ventas comparables y presento tres escenarios: venta conjunta, compra de cuota por nuestra parte y división judicial con estimación de plazos. Al ver el coste de la vía judicial, aceptó vender la cuota. Cliente cobró en una semana.
Caso C: Hipoteca + impagos de comunidad si Mi hermano no quiere vender su parte de la casa
Con deudas y tensiones, la subasta es peligrosa. Negocié con el banco una solución puente y lanzamos oferta por la cuota. Liquidamos deudas y el cliente salió del conflicto; el resto decidió ya sin él.
Documentación que te pido para darte salida en la misma llamada si Mi hermano no quiere vender su parte de la casa
Check rápido hara falta para la firma (tenlo a mano o envíamelo por WhatsApp/email):
- Escritura de la vivienda y porcentajes.
- Título (herencia, compraventa, donación…).
- IBI, comunidad y suministros (esten al corriente o no).
- Situación de uso (vacía, alquilada, ocupa un coheredero).
- Hipoteca o cargas.
Con eso puedo valorar en la llamada y darte una oferta firme si optas por vender tu parte. En caso de que te FALTE ALGO NO TE PREOCUPES Y LLAMAME BISCAMOS SOLUCIONES 609 12 41 49
Guion de negociación en 10 pasos (si quieres intentar el acuerdo)
- Datos, no opiniones: lleva tasación/valoraciones comparables.
- Divide el problema: precio, plazos, deudas y uso.
- Ofrece alternativas (A: te la quedas tú; B: la vendemos juntos; C: yo vendo mi cuota).
- Pon fechas (caducidad de la oferta).
- Documenta por escrito (email/WhatsApp).
- Propón mediación si el tono sube.
- Evita ultimátums sin plan B real.
- Calcula impuestos y gastos para que nadie se “sorprenda” al final.
- Usa señales de compromiso (reserva, arras internas).
- Ten tu plan B listo (venta de cuota o demanda de división).
Preguntas que me hacen siempre (FAQ en claro) Herencias si Mi hermano no quiere vender su parte de la casa
¿Puedo obligar a vender la casa?
No directamente. Si alguien se niega, puedes pedir la división de la cosa común, que desemboca en venta (normalmente vía subasta) o adjudicación.
¿Puedo vender mi 50% sin permiso de mi hermano?
Sí. Tu cuota es tuya y puedes venderla a un tercero (persona o empresa). Es la vía más rápida para salir del conflicto sin juicio.
¿Qué pasa con la hipoteca si vendo mi parte?
Se estudia si hay novación/subrogación o si parte del precio cubre deuda. Lo veo caso a caso.
¿Extinción de condominio o división judicial?
Si alguien se la puede quedar y compensar a los demás, la extinción suele ser más rápida y limpia. Si nadie cede, la división fuerza salida, pero más lenta y con costes.
¿Cuánto me van a pagar por mi proindiviso?
Depende de valor de la casa, porcentaje, uso y conflicto. Mira estas guías para orientarte en números reales:
Por qué (a veces) lo mejor es salir hoy y dormir mañana si Mi hermano no quiere vender su parte de la casa
He visto familias romperse por un “no” alargado años. Cuando el tiempo y la paz valen más que rascar 3.000 € arriba o abajo, vender la cuota es una decisión inteligente: liquidez inmediata, cero juicios, y cada uno sigue su camino.
Si quieres que lo resolvamos juntos (oferta en la misma llamada) si Mi hermano no quiere vender su parte de la casa
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