¿Qué es un Proindiviso?
Primero hay que entender que es un Proindiviso, Para Gestionar La Venta De Proindiviso , es una situación legal en la que un bien pertenece a varias personas sin una división física definida. Es común en herencias, divorcios o compras compartidas. Sin embargo, mantener un Proindiviso puede ser problemático, especialmente cuando los copropietarios tienen diferentes intereses.
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Opciones para La Venta de Proindiviso
1. Acuerdo entre Copropietarios
Si todos los copropietarios están de acuerdo, la Venta de un Proindiviso es sencilla. Se puede dividir el bien (si es divisible) o venderlo y repartir las ganancias según la cuota de participación. Este proceso se formaliza mediante escritura pública ante notario.
2. Extinción de Condominio
Cuando uno de los copropietarios desea quedarse con el inmueble, puede comprar las partes de los demás. Este procedimiento se llama extinción de condominio, una opción más económica que la compraventa convencional, ya que está sujeta a un impuesto menor.
3. Venta a un Tercero
Cualquier copropietario tiene el derecho de vender su parte a un tercero sin necesidad de consentimiento de los demás, salvo que exista un pacto que lo impida. No obstante, los demás copropietarios tienen derecho de tanteo y retracto.
4. Vía Judicial
Si no hay acuerdo, cualquier copropietario puede acudir a un juez para solicitar la división de la propiedad. Según el artículo 400 del Código Civil, nadie está obligado a permanecer en una copropiedad. Si el bien es indivisible, se subastará y se repartirá el dinero obtenido.
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