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Indiviso que es

Indiviso que es. Si está buscando información sobre qué es un indiviso y cómo gestionarlo, este artículo le ofrece una guía completa. Entender qué significa este concepto y las opciones legales para manejarlo puede marcar la diferencia, especialmente si desea vender su parte de una propiedad indivisa. En Compra Proindiviso, con más de 25 años de experiencia, somos especialistas en comprar indivisos de forma rápida, segura y eficiente.

¿Qué significa indiviso? Indiviso que es

Un indiviso es una situación jurídica en la que dos o más personas son copropietarias de un bien sin que este esté dividido físicamente. Esto significa que cada propietario tiene derecho a una proporción del bien, pero no a una parte específica del mismo. Por ejemplo, si hereda una casa con varios familiares, cada uno poseerá un porcentaje del inmueble, pero ninguno podrá reclamar habitaciones o espacios específicos como propios.

Ejemplo de indiviso:

Imagine una finca rústica heredada entre tres hermanos. Cada uno posee el 33,3%, pero ninguno puede señalar una porción exacta de terreno como suya. Esto es un indiviso.

Diferencias entre indiviso y proindiviso

Es importante distinguir entre los términos indiviso y proindiviso, ya que a menudo se usan indistintamente, pero tienen matices diferentes:

  1. Indiviso:
    • Es el término general que describe la situación de copropiedad sin división física del bien.
    • Se aplica a cualquier tipo de propiedad compartida.
  2. Proindiviso:
    • Es una situación específica de copropiedad sobre bienes indivisibles, como una vivienda o un local comercial.
    • Implica que no se puede dividir el bien sin afectar su funcionalidad o valor.

Para conocer más detalles, puede visitar nuestro artículo especializado:
👉 Diferencias entre indiviso y proindiviso.

¿Es posible vender un indiviso?

Sí, es totalmente legal

De acuerdo con el artículo 400 del Código Civil, cualquier copropietario tiene derecho a vender su parte indivisa en cualquier momento, salvo que exista un pacto entre los comuneros que lo limite por un periodo máximo de 10 años. Este pacto puede renovarse por unanimidad.

Aspectos clave:

  • No necesita dividir el bien para vender su porcentaje.
  • No requiere el consentimiento de los otros copropietarios, pero sí debe notificarlos para que puedan ejercer su derecho de tanteo y retracto.

Derechos y obligaciones en un indiviso

Derecho de tanteo y retracto

El artículo 1522 del Código Civil otorga a los demás copropietarios preferencia para adquirir la parte indivisa que desea venderse. Esto significa que:

  • Si ya se ha vendido a un tercero sin notificación previa, los copropietarios pueden ejercer el derecho de retracto, comprando la parte en las mismas condiciones de la venta realizada en le plazo de 9 días desde la inscripción en el Registro por parte del nuevo propietario( en caso de no enterarse, pierden el derecho)

Obligaciones compartidas

Como copropietario de un indiviso, también tiene responsabilidades, como:

  • Participar en los gastos de mantenimiento, impuestos o reparaciones del bien.
  • Llegar a acuerdos con los otros copropietarios sobre el uso y administración de la propiedad.

¿Cómo gestionar un indiviso?

La gestión de un indiviso puede ser complicada, especialmente si hay desacuerdos entre los copropietarios. Estas son algunas opciones:

1. Venta de la parte indivisa

Si desea desvincularse del indiviso, vender su porcentaje es una solución práctica. Esto le permite obtener liquidez y evitar problemas de gestión compartida. En Compra Proindiviso, nos especializamos en comprar indivisos de forma rápida y segura. Ofrecemos:

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2. División del bien

En casos donde el bien sea divisible, puede solicitar la división física. Sin embargo, esto no siempre es posible (por ejemplo, en una vivienda o local comercial).

3. Venta total del bien

Si todos los copropietarios están de acuerdo, pueden vender la propiedad en su totalidad y dividir las ganancias según los porcentajes correspondientes.

4. Extinción del condominio

La extinción del condominio es un procedimiento legal mediante el cual uno de los copropietarios compra la parte de los demás, convirtiéndose en el único propietario del bien.

¿Es fácil vender un indiviso?

Ventajas de vender un indiviso

  1. Obtiene liquidez inmediata.
  2. Se libera de obligaciones compartidas.
  3. Evita conflictos con otros copropietarios.

Dificultades

Si intenta vender su indiviso a un tercero, puede encontrar dificultades, ya que pocas personas están interesadas en comprar un porcentaje de una propiedad. Sin embargo, en Compra Proindiviso, hacemos que este proceso sea sencillo y eficiente.

¿Por qué elegir Compra Proindiviso?

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¿Cómo vender su indiviso?

Pasos para vender un indiviso

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Recursos adicionales

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