La escritura en proindiviso es un documento legal que establece la propiedad compartida de un bien inmueble entre varias personas, cada una con una cuota de participación sobre la totalidad del bien. En una herencia, este tipo de propiedad puede generar problemas si no hay acuerdo entre los herederos.
🔹 Principales problemas del proindiviso en herencias
✔️ Un heredero se niega a firmar la venta.
✔️ Desacuerdo en la gestión del bien heredado.
✔️ Necesidad de vender rápidamente sin depender de otros herederos.
✔️ Gastos de mantenimiento del inmueble sin poder utilizarlo.
Cuando hay conflictos entre herederos, la venta de un proindiviso se complica, pero existen soluciones efectivas para evitar problemas legales y obtener liquidez de inmediato.
⚖️ ¿Cómo vender un proindiviso si un heredero no quiere firmar?
Si un heredero se niega a firmar la venta, existen varias opciones legales para desbloquear la situación:
1️⃣ Mediación entre herederos
Un abogado especializado puede intervenir como mediador para tratar de alcanzar un acuerdo amistoso. Esta opción evita llegar a juicio y permite una solución más rápida.
2️⃣ Venta de la parte indivisa sin consentimiento
En España, un copropietario puede vender su parte de un inmueble en proindiviso sin necesidad de contar con el consentimiento de los demás. Empresas especializadas, como CompraProIndiviso, compran tu porcentaje de propiedad de forma rápida y segura.
3️⃣ Interpelación hereditaria
Si uno de los herederos no responde sobre la aceptación de la herencia, un notario puede requerirle que decida en un plazo de 30 días. Si no responde, se considera que acepta la herencia con sus derechos y obligaciones.
4️⃣ Subasta pública
Si los herederos no llegan a un acuerdo, cualquier heredero puede solicitar la subasta del bien, repartiendo después el dinero entre los propietarios según su porcentaje.
5️⃣ División judicial de la herencia
Cuando los herederos no logran un consenso, pueden acudir a la vía judicial. Un juez determinará cómo se reparten los bienes, lo que puede alargar el proceso durante años.escritura en proindiviso cómo entenderla
⚠️ IMPORTANTE: Optar por la venta del proindiviso es la forma más rápida y efectiva de obtener liquidez sin depender de terceros.
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