Las empresas que compran herencias: guía práctica y opiniones adquieren cuotas indivisas o derechos hereditarios —normalmente de inmuebles— para dar liquidez rápida cuando hay conflicto, ocupación o urgencia fiscal. La contraprestación suele situarse en rangos del 35–60 % del valor de mercado de la parte transmitida, en función de cargas, disputas y tiempo de salida. Para decidir bien: compara ofertas, exige desglose, firma ante notario y verifica trayectoria.
1) Cuándo tiene sentido vender a una empresa (y cuándo no)
Sí encaja si…
- Tu herencia está bloqueada por desacuerdos entre copropietarios.
- Necesitas liquidez en días/semanas (IBI, plusvalía, deudas, oportunidades).
- El inmueble está ocupado o alquilado con incidencias.
- Hay cargas (hipoteca, embargo) y prefieres que el comprador las asuma/descuente.
Mejor buscar alternativas si…
- Todos los herederos cooperan y puedes esperar para obtener precio pleno.
- No hay prisa y la vivienda es muy líquida (zona prime, estado excelente).
- Quieres maximizar euros a costa de tiempo y trámites.
2) ¿Cuánto pagan las Empresas que compran herencias en la práctica?
No existe un único porcentaje “mágico”. El descuento responde a cinco factores:
- Ubicación y liquidez de la zona
- Estado/ocupación del inmueble
- Cargas (hipotecas, embargos, IBI/plusvalías)
- Complejidad jurídica (usufructo, tanteo/retracto, división judicial)
- Horizonte temporal hasta la salida
Rango orientativo habitual: 35–60 % del valor de mercado de tu cuota.
Consejo: pide memoria de valoración (comparables, hipótesis, riesgo legal) y precio neto final.
Ejemplo rápido (solo orientativo):
- Vivienda valor total 240.000 €; tu 50 % = 120.000 €.
- Conflicto con otro heredero y alquiler impagado.
- Oferta razonada: 45–55 % sobre tu 50 % ⇒ 54.000–66.000 €, menos provisiones si hubieran.
3) Modelos de comprador (no todos son iguales) Empresas que compran herencias: guía práctica y opiniones
- Especialista en proindivisos/herencias: compra y gestiona conflictos. Suele ser el más transparente.
- Inversor oportunista: busca descuentos máximos; revisa contratos con lupa.
- Intermediario: no compra; coloca tu operación a terceros. Pide siempre identificar al comprador final.
- Fondo/servicer: mayor capacidad, procesos más rígidos.
- Particular avanzado: casos puntuales; depende de su experiencia y financiación.
4) Ruta de trabajo con garantías (7 hitos) Empresas que compran herencias: guía práctica y opiniones
- Diagnóstico: nota simple, cargas, ocupación, fiscalidad pendiente.
- Benchmark: 2–3 valoraciones independientes para marcar un suelo de precio.
- Oferta desglosada: valor base, riesgos, costes y precio neto.
- Due diligence: documentación completa; aclara tanteo/retracto y usufructo.
- Contrato transparente: sin penalizaciones abusivas ni pagos opacos.
- Notaría y pago trazable: transferencia/cheque bancario, provisión de fondos definida.
- Post-cierre: cancelaciones registrales y entrega de copias simples.
5) Opiniones y señales de confianza (cómo no equivocarte)
Lo que suelen valorar los clientes sobre Empresas que compran herencias: guía práctica y opiniones:
- Rapidez real (días, no meses).
- Claridad del desglose y ausencia de sorpresas.
- Acompañamiento en trámites con notaría/Registro.
Banderas verdes Empresas que compran herencias: guía práctica y opiniones:
- Identidad societaria clara (CIF, domicilio), quién compra realmente.
- Casos reales y referencias comprobables fuera de su web.
- Plazos y precio por escrito, y pagos 100 % trazables.
Banderas rojas Empresas que compran herencias: guía práctica y opiniones:
- “Reservas” o entregas sin notario, efectivo elevado, cláusulas de penalización desproporcionadas.
- Prometer “precio de mercado” con letra pequeña.
- No saber quién será el titular final tras la firma.
6) Alternativas, con pros y contras resumidos
- Venta conjunta (todos los herederos): mejor precio, pero requiere acuerdo y tiempo.
- Extinción de proindiviso (uno compra al resto / subasta): soluciona el bloqueo, con costes y tiempos.
- Alquiler: genera renta si no hay prisa; no resuelve el conflicto de fondo.
- Venta tradicional: precio objetivo alto; más plazos, visitas y trámites.
7) Checklist express antes de aceptar una oferta Empresas que compran herencias: guía práctica y opiniones
- □ Identificación del comprador final
- □ Desglose de la oferta: valor base, cargas, riesgos, neto a cobrar
- □ Plazos (firma, desembolso) y medios de pago trazables
- □ Cláusulas: sin penalizaciones abusivas
- □ Firma ante notario y documentación completa
- □ Referencias verificables (no solo testimonios anónimos)
8) FAQ PREGUNTAS FRECUENTES breve y directa Empresas que compran herencias: guía práctica y opiniones
¿Compran cualquier bien?
Principalmente inmuebles en zonas líquidas; otros activos dependen de su reventa.
¿Asumen deudas?
Suelen descontarlas del precio (hipotecas, embargos, impuestos) si la operación cierra en positivo.
¿Qué ley mirar?
Copropiedad y sucesiones del Código Civil (p. ej., arts. 399–400 sobre libre disposición de la cuota) y fiscalidad (Impuesto de Sucesiones/Donaciones). Cada caso puede tener matices autonómicos.
¿Cómo comparar ofertas?
Exige tabla comparativa por conceptos (valoración, cargas, ocupación, costes legales) y decide por precio neto + plazo + seguridad jurídica.
9) Mini-glosario útil Empresas que compran herencias: guía práctica y opiniones
- Proindiviso: copropiedad sin dividir físicamente el bien.
- Derechos hereditarios: participación en la herencia (bienes y cargas).
- Usufructo: derecho a usar/disfrutar; limita la disposición.
- Tanteo/retracto: derechos preferentes a igualar o mejorar la venta.
- Extinción de condominio: fin de la copropiedad, con compensación.
10) Conclusión accionable
Vender tu parte de herencia a una empresa es útil si buscas tiempo y paz por encima del precio pleno. La clave está en comparar con método, pedir desglose, y asegurar notaría + pago trazable. Si quieres una oferta inmediata y transparente:
CompraProindivishttp://www.compraproindiviso.como.com — especialistas en proindivisos y herencias en toda España
Tel. 609 12 41 49 ·609 05 96 81 -91 315 92 04
Oferta en la misma llamada · Firma posible en 72 h
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Actualizado: 19/10/2025 · Autoría: Equipo de contenidos de CompraProindiviso.
