Derecho de Tanteo y Retracto en un Proindiviso en Cataluña .Si eres copropietario de un inmueble en Proindiviso en Cataluña y deseas vender tu parte, es fundamental conocer los derechos de tanteo y retracto que pueden ejercer los demás copropietarios.
En Cataluña, el Código Civil Catalán (Libro V, artículo 552-6) establece que los copropietarios tienen preferencia para adquirir la parte en venta antes de que se transfiera a un tercero. Esto puede generar retrasos y complicaciones en la venta si no se gestiona adecuadamente.
¿Cómo Funcionan el Tanteo y el Retracto en Cataluña?
Cuando un copropietario decide vender su parte en un Proindiviso, los demás copropietarios tienen prioridad para comprarla antes de que se venda a un tercero.
Derecho de Tanteo
- Antes de formalizar la venta, el vendedor debe notificar a los demás copropietarios las condiciones de la venta.
- Los copropietarios tienen 1 mes para decidir si quieren comprar en las mismas condiciones.
Derecho de Retracto
- Si la venta se realiza sin haber notificado previamente a los copropietarios, estos pueden anular la operación y quedarse con la parte vendida en las mismas condiciones.
- Plazo: 1 mes desde que tienen conocimiento de la venta (con un máximo de 2 años).
Casos en los que NO se aplica
- Si la venta es a otro copropietario.
- Si se vende a un heredero del copropietario vendedor.
Dificultades de Vender un Proindiviso en Cataluña Derecho de Tanteo y Retracto en un Proindiviso en Cataluña
Vender un Proindiviso en Cataluña puede ser lento y complicado, ya que:
Se necesita el consentimiento de los demás copropietarios si desean ejercer su derecho. Puede haber retrasos y disputas legales. El comprador externo puede desistir si sabe que los copropietarios pueden ejercer el retracto.
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