Cómo Vender el 50 de una Vivienda ¿Se puede vender la mitad de una casa sin el consentimiento del otro propietario? La respuesta corta es SÍ.
Según el Artículo 399 del Código Civil Español, todo dueño de una parte indivisa de un inmueble (ya sea el 50%, el 25% o cualquier otro porcentaje) tiene plena propiedad sobre ella y puede venderla, cederla o hipotecarla libremente, sin necesidad de pedir permiso a los demás copropietarios.
Si se encuentra atrapado en un piso compartido por divorcio, herencia o separación, esta guía le explicará sus opciones reales para salir del proindiviso y recuperar su dinero.
Las 3 Opciones para Vender la Mitad de un Inmueble y entender Cómo Vender el 50 de una Vivienda
Cuando se comparte una propiedad (condominio), existen tres vías principales para disolver la copropiedad:
1. Vender su parte al otro copropietario (Extinción de Condominio)
Es la situación ideal. Si su expareja o hermano quiere quedarse con la casa, pueden firmar una extinción de condominio ante notario.
- Ventaja: Fiscalmente es más barato (ahorro en ITP).
- Problema: A menudo, la otra parte no tiene dinero para comprarle o se niega a negociar por rencor personal.
2. Vender el 100% de la casa a un tercero
Ambas partes acuerdan poner el piso a la venta en el mercado tradicional (inmobiliarias).
- Problema: Requiere la firma de todos los propietarios. Si uno solo se niega a vender o pide un precio fuera de mercado, la venta se bloquea indefinidamente.
3. Venta de su 50% a una Empresa Especializada (La Solución Rápida)
Si la vía amistosa ha fallado, usted no tiene por qué seguir atado a una propiedad que le genera gastos. Puede vender solo su mitad a empresas inversoras como CompraProindiviso.com.
- Ventaja: No necesita la firma ni el permiso del otro propietario.
- Rapidez: Se firma en notaría en 72 horas y recibe el dinero al contado.
- Tranquilidad: Sale del problema y de la hipoteca (en la mayoría de los casos) de forma inmediata.
¿Por qué vender su 50% con nosotros?
En CompraProindiviso.com somos líderes nacionales en la compra de mitades indivisas. Entendemos que vender la mitad de su casa suele ser consecuencia de una ruptura o un conflicto familiar doloroso.
Ventajas de nuestra oferta:
- ✅ Sin Comisiones: Nosotros cubrimos todos los gastos de notaría y gestión.
- ✅ Pago al Contado: Sin esperar a que un banco apruebe hipotecas.
- ✅ Gestión del Conflicto: Una vez nos vende su parte, nosotros pasamos a ser los copropietarios. Usted desaparece de la ecuación y se libra de discutir con su ex-pareja o familiares.
- ✅ Expertos Legales: Analizamos las cargas, hipotecas y embargos para darle una solución llave en mano.
Preguntas Frecuentes sobre Vender Mitad de Piso
¿Qué pasa si el otro propietario vive en la casa?
Es una situación muy común (cónyuge con uso y disfrute o hermano ocupante). Sí, se puede vender igualmente. Nosotros compramos su nuda propiedad o su parte indivisa respetando la legalidad vigente. El problema de la ocupación pasa a ser nuestro, no suyo.
¿Tengo que avisar al otro propietario? y Cómo Vender el 50 de una Vivienda
No es obligatorio para firmar la venta, pero el Código Civil otorga al otro copropietario el Derecho de Tanteo y Retracto. Esto significa que, tras la venta, tienen un plazo (normalmente 9 días) para igualar nuestra oferta y quedarse ellos con la parte. Para usted el resultado es el mismo: cobra su dinero y se libera de la propiedad.
¿Cuánto vale el 50% de mi casa? y Cómo Vender el 50 de una Vivienda
El valor de mercado de una «mitad indivisa» es inferior al 50% exacto del precio de mercado libre, ya que el comprador asume el riesgo, la iliquidez y los costes legales de disolver el condominio. Sin embargo, le ofrecemos la tasación más alta del mercado para que obtenga liquidez inmediata.
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Cuando hablamos de vender parte de una vivienda, estamos en el ámbito de lo que se conoce como condominio o copropiedad. En estos casos, cada propietario tiene derecho a disponer de su cuota, lo que incluye venderla, siempre que se respeten las condiciones legales.
Opciones para saber Cómo Vender el 50 de una Vivienda
Conclusión: ¿Es buena idea Vender Parte De Una Vivienda? Cómo Vender el 50 de una Vivienda
Vender un proindiviso al mejor precio Cómo Vender el 50 de una Vivienda
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AVISO LEGAL Cómo Vender el 50 de una Vivienda
Vender solo una parte de una vivienda es una situación más común de lo que parece. Muchas veces ocurre por herencias, divorcios o inversiones en común que acaban en desacuerdo. En este artículo te explicamos en detalle qué significa vender el 50% de una vivienda en España, qué dice la ley, cómo hacerlo paso a paso y cuáles son las mejores alternativas para obtener liquidez
Preguntas frecuentes (FAQ) para saber Cómo Vender el 50 de una Vivienda
1. ¿Puedo vender mi 50% sin avisar a mi hermano?
Debes notificarlo porque él tiene derecho preferente de compra, pero no puede impedir la operación si no quiere comprar.
2. ¿Qué impuestos pago al vender mi parte?
Plusvalía municipal (si el valor ha subido).
Ganancia patrimonial en IRPF (si vendes por más de lo que heredaste o compraste).
3. ¿Qué pasa si nadie quiere comprar mi parte?
Puedes iniciar la división judicial, aunque es lento y menos rentable. La mejor alternativa es acudir a una empresa especializada.
4. ¿Es rentable vender a una empresa de Proindivisos?
Sí, porque obtienes liquidez inmediata y evitas juicios. Aunque recibes entre un 30% y un 50% del valor de mercado, ganas en tiempo y seguridad.
5. ¿Qué pasa si tengo hipoteca?
Se puede vender el 50% de una vivienda hipotecada, aunque hay que coordinar con el banco o descontar la deuda.
Conclusión de Cómo Vender el 50 de una Vivienda
Tener el 50% de una vivienda puede ser un problema cuando no hay acuerdo entre copropietarios. La buena noticia es que la ley te permite vender tu parte de forma legal y segura, sin quedar atrapado en discusiones familiares o bloqueos.
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