Introducción
Vender una casa heredada en España puede ser un proceso complejo si no se conocen los pasos legales y fiscales. Desde la aceptación de la herencia hasta la venta final, cada etapa requiere atención para evitar problemas legales o pérdidas económicas.
Si tienes una casa heredada y no sabes cómo proceder, en esta guía te explicamos paso a paso todo lo que necesitas saber para venderla de forma rápida y segura.
🏡 Pasos para vender una casa heredada
1️⃣ Aceptación de la herencia
Antes de vender, debes aceptar la herencia legalmente. Para ello, necesitarás:
- Certificado de defunción del propietario.
- Certificado de últimas voluntades, que indica si existe un testamento.
- Testamento (si lo hay) o, en su defecto, un acta de declaración de herederos.
Si hay varios herederos, es importante llegar a un acuerdo sobre la venta para evitar conflictos.
2️⃣ Pago de impuestos
Antes de vender la casa heredada, es obligatorio liquidar los siguientes impuestos:
- Impuesto sobre sucesiones y donaciones: Varía según la comunidad autónoma.
- Plusvalía municipal: Grava el incremento del valor del suelo urbano.
Estos tributos deben pagarse en un plazo de seis meses tras el fallecimiento del propietario.
3️⃣ Inscripción en el registro de la propiedad
Una vez pagados los impuestos, se debe registrar la vivienda a nombre de los herederos. Esto facilita la venta y evita problemas legales.
4️⃣ Venta del inmueble
Con la propiedad registrada, puedes vender la casa heredada. Para lograr una venta rápida y sin complicaciones:
✅ Asegúrate de que toda la documentación está en regla.
✅ Valora la vivienda correctamente.
✅ Contacta con profesionales para evitar problemas en la transacción.
🏠 Soluciones si un heredero no quiere vender
Si uno de los herederos se niega a vender la casa heredada, existen alternativas:
🔹 Extinción de condominio: Se solicita la venta forzosa mediante un procedimiento judicial.
🔹 Venta de proindiviso: Puedes vender tu parte a un tercero o a una empresa especializada.
💡 En Compra Proindiviso te ofrecemos la mejor solución si no puedes vender tu casa heredada por conflictos entre herederos.
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Casa Heredada: Guía Completa para Vender sin Complicaciones
Introducción
Vender una Casa Heredada en España puede ser un proceso complicado si no se siguen los pasos adecuados. Desde la aceptación de la herencia hasta la liquidación de impuestos, cada fase es crucial para evitar problemas legales o pérdidas económicas.
Si has recibido una Casa Heredada y no sabes cómo proceder, en esta guía te explicamos todo lo que necesitas saber para venderla rápida y fácilmente.
🏡 Pasos para vender una Casa Heredada
1️⃣ Aceptación de la herencia
Antes de vender, es obligatorio aceptar la herencia legalmente. Para ello, necesitarás:
- Certificado de defunción del propietario.
- Certificado de últimas voluntades, que confirma la existencia de testamento.
- Testamento (si lo hay) o un acta de declaración de herederos.
Si hay varios herederos, es importante llegar a un acuerdo para evitar conflictos.
2️⃣ Pago de impuestos
Antes de vender la Casa Heredada, debes liquidar ciertos impuestos:
- Impuesto sobre sucesiones y donaciones: Varía según la comunidad autónoma.
- Plusvalía municipal: Grava el aumento del valor del suelo urbano.
Estos tributos deben pagarse en un plazo de seis meses tras el fallecimiento del propietario.
3️⃣ Inscripción en el Registro de la Propiedad
Una vez pagados los impuestos, la vivienda debe registrarse a nombre de los herederos, lo que facilitará su venta y evitará problemas legales.
4️⃣ Venta del inmueble
Con la propiedad registrada, ya puedes vender la Casa Heredada. Para agilizar la venta:
✅ Asegúrate de que toda la documentación esté en regla.
✅ Valora correctamente la vivienda.
✅ Contacta con profesionales para evitar problemas legales.
🏠 ¿Qué hacer si un heredero no quiere vender?
Si uno de los herederos se niega a vender la Casa Heredada, existen soluciones:
🔹 Extinción de condominio: Se solicita la venta forzosa a través de un procedimiento judicial.
🔹 Venta de proindiviso: Puedes vender tu parte a un tercero o a una empresa especializada.
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