¿Puedo vender mi parte de herencia aunque mi hermano no quiera? Sí, puedes vender tu parte de la herencia aunque tu hermano no quiera, siempre que respetes su derecho de tanteo y retracto.
La ley te permite disponer libremente de tu cuota hereditaria o proindiviso (artículo 399 del Código Civil), incluso sin el consentimiento de los demás herederos.
⚖️ Qué significa vender una parte de la herencia
Cuando varios hermanos heredan una vivienda o propiedad, cada uno es copropietario en proindiviso, lo que significa que posee una cuota ideal del total, sin que exista una división física.
Si uno de los herederos no quiere vender o firmar, los demás pueden vender su parte libremente a otra persona o a una empresa especializada.
💼 Qué dice el Código Civil ¿Puedo vender mi parte de herencia aunque mi hermano no quiera?
| Artículo | Contenido resumido | Aplicación práctica |
|---|---|---|
| Art. 399 CC | Cada condueño puede disponer de su parte sin consentimiento de los demás. | Puedes vender tu parte sin autorización. |
| Art. 400 CC | Nadie está obligado a permanecer en la comunidad. | Puedes pedir la división o venta. |
| Art. 1522 CC | Derecho de tanteo y retracto entre comuneros. | Debes notificar la venta a tus hermanos. |
💡 Pasos para vender tu parte de la herencia si tu hermano no quiere
- Revisa la situación registral: solicita una nota simple para confirmar la titularidad.
- Informa a tus hermanos por escrito (burofax) de tu intención de vender.
- Ofrece tu parte en igualdad de condiciones (precio, forma de pago, plazo).
- Si no compran, puedes vender a un tercero o a una empresa especializada.
- Formaliza la venta ante notario y notifica después a los copropietarios.
🚫 Qué no puedes hacer ¿Puedo vender mi parte de herencia aunque mi hermano no quiera?
- No puedes vender toda la vivienda si no te pertenece al 100 %.
- No puedes modificar el uso de la casa sin acuerdo de los demás.
- No puedes impedir el derecho de retracto de tus hermanos tras la venta.
🧩 Ejemplo real ¿Puedo vender mi parte de herencia aunque mi hermano no quiera?
Dos hermanas heredan un piso en Madrid. Una quiere vender, la otra no.
La primera vende su parte del 50 % a una empresa de compra de proindivisos.
La operación se realiza en 72 h con precio justo, notaría y liquidez inmediata, sin necesidad de juicio.
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🎥 Empresas que compran proindivisos – Qué hacer si un heredero se niega a firmar
❓ Preguntas frecuentes ¿Puedo vender mi parte de herencia aunque mi hermano no quiera?
¿Puedo vender mi parte de la herencia a un desconocido?
Sí. La ley no impide que vendas a un tercero, pero debes notificar antes a tus hermanos para que puedan ejercer su derecho de tanteo.
¿Qué pasa si mi hermano vive en la casa y no quiere vender?
Puedes reclamar una compensación económica por uso exclusivo o vender tu parte a una empresa como CompraProindiviso para recuperar tu liquidez.
¿Puedo obligar a vender la vivienda completa?
Sí, mediante una demanda de división de cosa común, el juez ordenará la venta si no hay acuerdo.
🔗 Más respuestas en: Preguntas frecuentes sobre proindivisos y herencias
🧾 Comparativa de soluciones posibles
| Situación | Opción legal | Tiempo estimado | Resultado |
|---|---|---|---|
| Hermano no quiere vender | División judicial del proindiviso | 12-24 meses | Venta forzosa |
| Deseas vender tu parte sin conflicto | Venta a CompraProindiviso | 24-72 h | Pago inmediato |
| Hermano ocupa la vivienda | Reclamación por uso exclusivo | 6-12 meses | Compensación económica |
🧠 Consejos de experto
- Mantén siempre la documentación en orden (nota simple, testamento, escritura).
- Evita los juicios largos y costosos: la venta de tu parte es totalmente legal.
- Consulta gratuita y sin compromiso con un profesional especializado.
🔍 Conclusión
Si te preguntas “¿puedo vender mi parte de herencia aunque mi hermano no quiera?”, la respuesta es sí.
Tienes derecho a vender tu cuota, exigir la división o recibir una compensación.
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