Cuando una herencia o una copropiedad se convierte en un campo de batalla familiar, las empresas proindiviso aparecen como una salida práctica. Estas compañías se dedican a comprar participaciones indivisas de un inmueble para desbloquear conflictos que, de otro modo, podrían tardar años en resolverse por vía judicial.
En mi experiencia, son especialmente útiles cuando un hermano ocupa la vivienda heredada como si fuera solo suya, o cuando algunos familiares se niegan a vender, entorpeciendo cualquier intento de acuerdo.
¿Qué es un proindiviso y por qué genera tantos problemas?
Un proindiviso es una situación legal en la que varias personas son copropietarias de un mismo bien sin que se haya dividido físicamente. Dicho de forma sencilla: todos tienen una parte, pero nadie puede señalar “esta habitación es mía”.
El concepto legal según el Código Civil
El artículo 400 del Código Civil permite solicitar la división de la cosa común. El problema es que este procedimiento puede durar hasta cuatro años y terminar en una subasta pública, donde rara vez se consigue más del 70% del valor de mercado.
Ejemplos reales de conflictos familiares Empresas proindiviso
- Hermanos que heredan un piso y uno de ellos se instala en la vivienda sin pagar alquiler.
- Propietarios de pequeños porcentajes que bloquean la venta.
- Herencias con muchos herederos que nunca se ponen de acuerdo.
En todos estos casos, el resultado suele ser el mismo: bloqueo total y pérdida de valor del inmueble.
¿Qué hacen las empresas proindiviso?
Las empresas que compran proindivisos ofrecen una alternativa rápida y directa para salir del atasco.
Compra rápida de participaciones indivisas
Compran tu parte del inmueble, aunque sea un 10% o 20%, y se convierten en copropietarios junto con los demás.
Plazos de pago y proceso posterior
El gran atractivo es la liquidez inmediata, ya que suelen cerrar la operación en 72 horas. Una vez que les vendes, ellos asumen el problema de negociar o iniciar los trámites judiciales.
Un ejemplo es www.compraproindiviso.com, donde atendemos directamente a personas atrapadas en herencias conflictivas. E explicamos de forma detallada y personal sin compromiso que compramos en 72 horas proindiviso y herencias para que ustedes se olviden del problema y gestionan todo el proceso posterior, lo que le ahorra años de espera y en 72h se olvida de todos los problemas. Nos puede llamar el día y a la hora que quiera usted , estaremos encantados de atenderle personalmente y explicarle sin compromiso todas sus dudas y hacerle una oferta en ese mismo momento por su proindiviso o herencia
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Video explicativo de las empresas de proindiviso como funcionan
Ventajas de vender a una empresa proindiviso
Liquidez inmediata en 72 horas
Si necesitas dinero rápido o simplemente quieres cerrar el capítulo familiar, estas empresas te ofrecen una salida inmediata.
Evitar pleitos largos y costosos
En mi caso, lo que más valoro es que te ahorras años de discusiones y abogados. Un juicio puede consumir tiempo, dinero y mucha energía emocional.
Más rentabilidad que una subasta pública
Aunque la empresa compre con descuento, casi siempre será mejor que lo que obtendrías en una subasta judicial.
Desventajas y riesgos a considerar
No todo es perfecto, y conviene tenerlo en cuenta.
Posible descuento en el precio de mercado
Estas empresas asumen un riesgo, por lo que compran con un descuento respecto al valor real. Es el precio de la rapidez.
Elección de una empresa fiable
No todas tienen la misma seriedad. Antes de firmar, conviene revisar opiniones, pedir referencias y asegurarse de que el contrato es transparente.
¿Cuándo merece la pena vender a una empresa proindiviso?
Herencias bloqueadas por hermanos
Si alguien ocupa la vivienda sin pagar y se niega a vender, esta es una solución inmediata.
Propietarios con pequeños porcentajes
Cuando solo tienes un 10% o 15%, difícilmente sacarás provecho real del inmueble. Vender a una empresa proindiviso puede ser lo más práctico.
Situaciones urgentes de liquidez
Si necesitas dinero ya, esperar años a una sentencia judicial no es una opción viable.
Comparativa: Empresas proindiviso vs. Vía judicial (división de cosa común)
| Aspecto | Empresas proindiviso | Vía judicial (Art. 400 C.C.) |
|---|---|---|
| Tiempo de resolución | 48–72 horas | 2 a 4 años (media) |
| Costes legales | 0 € (asume la empresa) | Abogados, procuradores y tasas |
| Precio obtenido | 30–55% del valor real | Subasta: 60–70% del valor, a menudo menos |
| Control del proceso | Vendes de forma directa y rápida | Depende del juzgado y del resultado de la subasta |
| Impacto emocional | Desaparecen los conflictos familiares al vender tu parte | Conflictos prolongados con familiares durante años |
| Liquidez | Inmediata | A muy largo plazo |
| Riesgo | Lo asume la empresa compradora | Lo asumes tú (tiempo, costes, resultado incierto) |
Preguntas frecuentes sobre empresas proindiviso
¿Cuánto pagan realmente estas empresas?
Depende del valor de mercado, el porcentaje que posees y el conflicto existente. En general, ofrecen entre el 30% y el 55% del valor real de tu parte. Depende de cada caso
¿Qué pasa si un copropietario no quiere vender?
No importa: tú puedes vender tu porcentaje de forma independiente, sin necesidad de acuerdo con los demás.
¿Se puede vender un proindiviso hipotecado?
Sí, aunque en ese caso la empresa suele descontar la deuda pendiente del precio de compra.
Conclusión: una salida práctica frente a los conflictos familiares Empresas proindiviso
Las empresas proindiviso no son mágicas, pero sí una herramienta muy útil para quienes se enfrentan a herencias bloqueadas, copropiedades imposibles y familiares que se niegan a negociar.
En mi experiencia, es preferible cerrar la venta en 72 horas y olvidarse del problema que embarcarse en un procedimiento judicial de hasta cuatro años, con el riesgo de acabar en una subasta mal pagada.
En definitiva: si lo que quieres es liquidez, rapidez y paz mental, estas empresas pueden ser tu mejor aliado.
📌 ¿Estás atrapado en un proindiviso? Como te ayudas las Empresas proindiviso
Si tienes una herencia bloqueada o un proindiviso que no te deja avanzar, valora contactar con una empresa especializada. Un ejemplo claro es www.compraproindiviso.com, donde compran tu parte en 72 horas y se encargan del resto.
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De esta manera, puedes dar carpetazo al problema y centrarte en lo que realmente importa: tu tranquilidad y tu futuro.
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