Los Problemas parcelas indivisas aparecen cuando varias personas son copropietarias de una finca o terreno y no se ponen de acuerdo sobre qué hacer con ella. Se trata de una situación común en herencias, separaciones de pareja o inversiones conjuntas que terminan en bloqueo.
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Qué son los Problemas parcelas indivisas
Un proindiviso significa que un inmueble o finca pertenece a varias personas en porcentajes indivisos, sin que esté físicamente dividido. Los Problemas parcelas indivisas surgen porque:
- Todos los copropietarios deben ponerse de acuerdo para vender, alquilar o mejorar el terreno.
- La normativa rústica (como la unidad mínima de cultivo) puede impedir dividir parcelas.
- En herencias, basta que un heredero se niegue a firmar para bloquear el proceso.
- Los bancos no suelen conceder financiación sobre partes indivisas, lo que limita las salidas.
Principales causas de los Problemas parcelas indivisas
Falta de consenso entre copropietarios
Decisiones como vender, alquilar o mejorar la finca requieren unanimidad. Si alguien se opone, nacen los Problemas parcelas indivisas.
Herencias bloqueadas
Los desacuerdos familiares complican aún más la situación. Si un heredero se niega a firmar, nadie puede avanzar.
Limitaciones legales en parcelas rústicas
La unidad mínima de cultivo muchas veces impide dividir físicamente el terreno, convirtiendo el proindiviso en una trampa legal.
Costes de mantenimiento y obligaciones fiscales
Aunque no uses la parcela, debes pagar tu parte de impuestos, IBI y gastos, lo que agrava los Problemas parcelas indivisas.
Opciones legales para afrontar los Problemas parcelas indivisas
- Acuerdo amistoso entre copropietarios: es la opción ideal, pero rara vez se logra.
- Procedimiento judicial (art. 400 CC): cualquier copropietario puede pedir la disolución. Normalmente termina en subasta judicial, con precios bajos y costes elevados.
- Venta de la cuota indivisa a un tercero: solución legal y rápida, aunque pocos particulares compran.
La solución más rápida a los Problemas parcelas indivisas: CompraProindiviso
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Preguntas frecuentes sobre los Problemas parcelas indivisas
¿Puedo vender solo mi parte?
Sí, la ley te lo permite. Puedes vender tu porcentaje aunque los demás no quieran.
¿Qué pasa si la parcela es rústica?
Si no se puede dividir físicamente por la unidad mínima de cultivo, la mejor salida es vender tu cuota indivisa.
¿Qué hago si un heredero bloquea la venta?
Puedes vender tu cuota a CompraProindiviso y dejar de sufrir los Problemas parcelas indivisas. Nosotros nos encargamos del resto.
¿Trabajan también con nuda propiedad?
Sí, somos empresas que compran nuda propiedad y también proindivisos.
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