Heredar un inmueble o cualquier bien puede parecer un regalo, pero muchas veces trae consigo una serie de compromisos económicos y legales que pueden convertirlo en un «regalo envenenado». Si te preguntas cómo vender una herencia, ya sea una herencia compartida o tu parte en una herencia, aquí te explicamos todo lo que necesitas saber para tomar las mejores decisiones, evitar complicaciones y optimizar tus ganancias.
¿Se puede vender una herencia antes de 5 años?
La respuesta corta es: sí, se puede vender una herencia en cualquier momento. Desde la derogación del artículo 28 de la Ley Hipotecaria en 2021, ya no existen restricciones legales que te impidan vender un bien heredado en un plazo determinado.
Esta flexibilidad permite a los herederos tomar decisiones que mejor se adapten a su situación financiera, ya sea vender la totalidad de los bienes heredados, dividirlos entre los coherederos o incluso vender solo una parte de la herencia.
¿Por qué vender una herencia?
Hay muchas razones por las que podrías querer vender una herencia:
- Evitar cargas fiscales: Heredar bienes inmuebles implica el pago de impuestos como el Impuesto de Sucesiones o la plusvalía municipal. Si los recursos para cubrir estos impuestos son insuficientes, vender puede ser una solución.
- Evitar conflictos entre coherederos: Cuando una herencia es compartida por varios herederos, la venta puede ser la mejor manera de evitar disputas.
- Necesidad de liquidez: Muchas veces, el caudal hereditario está compuesto principalmente por inmuebles o bienes poco líquidos. La venta permite convertirlos en dinero efectivo.
- Costes de mantenimiento: Inmuebles heredados conllevan gastos continuos, como el IBI, seguros, y reparaciones. Si no puedes o no quieres asumir estos costos, vender es una opción viable.
Aspectos clave para vender una herencia 609 12 41 49
Antes de lanzarte al proceso de venta, considera estos puntos importantes:
1. Regularización de la herencia
Para vender cualquier bien heredado, primero debes completar los trámites legales necesarios. Esto incluye:
- Obtener el certificado de defunción.
- Solicitar el certificado de últimas voluntades.
- Asegurarte de que el testamento (si existe) esté legalizado por un notario.
- Aceptar la herencia ante notario. Si hay varios herederos, se debe realizar una escritura de partición de la herencia.
2. Pago de impuestos
Al heredar, es obligatorio abonar ciertos impuestos, entre ellos:
- Impuesto de Sucesiones: Este impuesto varía según la Comunidad Autónoma.
- Plusvalía municipal: Aplica si heredas un inmueble y está relacionado con el incremento del valor del suelo.
3. Inscripción en el Registro de la Propiedad
Para que puedas vender un inmueble heredado, este debe estar inscrito a tu nombre en el Registro de la Propiedad. Esto requiere presentar documentos como:
- Escritura de aceptación de la herencia.
- Justificantes de pago de los impuestos correspondientes.
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En el caso de una herencia compartida, los bienes suelen pertenecer a varios herederos. Esto puede complicar el proceso de venta, pero aquí te explicamos las opciones:
1. Venta consensuada
Si todos los herederos están de acuerdo en vender, el proceso es sencillo. Se procede a la venta conjunta del bien heredado y se reparte el dinero según la participación de cada heredero.
2. Venta de tu parte de la herencia
Cuando uno o varios herederos no quieren vender el bien completo, tienes la opción de vender tu parte. Esta venta puede hacerse a:
- Otro heredero: Esto facilita el trámite y evita conflictos.
- Un tercero: Si nadie quiere comprar tu parte, puedes venderla a una persona externa. Sin embargo, esto puede generar tensión con los coherederos.
3. Extinción de condominio
Si hay desacuerdos entre los coherederos, una solución legal es la extinción de condominio. Esto implica vender el bien en su totalidad y dividir el dinero entre los herederos.
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1. Completa la aceptación de la herencia
Es necesario aceptar la herencia ante notario, ya sea como heredero único o compartido.
2. Regulariza los bienes
Asegúrate de que los inmuebles estén inscritos en el Registro de la Propiedad a tu nombre.
3. Consulta con expertos
Contar con el apoyo de abogados especializados o consultores inmobiliarios te ayudará a realizar la venta en las mejores condiciones.
4. Calcula impuestos y costes
Antes de fijar un precio, ten en cuenta los impuestos que deberás pagar, como el IRPF si hay ganancia patrimonial.
5. Prepara el inmueble
Si el bien es un inmueble, mejora su presentación para hacerlo más atractivo a los compradores. El Home Staging puede ser una excelente opción.
6. Promoción y negociación
Asegúrate de fijar un precio competitivo acorde al mercado y estar preparado para negociar.
7. Formaliza la venta
La compraventa debe realizarse mediante escritura pública ante notario e inscribirse en el Registro de la Propiedad a nombre del comprador.
Ventajas y desventajas de vender una parte de la herencia
Ventajas:
- Obtienes liquidez rápidamente.
- Evitas conflictos con otros herederos.
- Puedes liberarte de cargas fiscales y de mantenimiento.
Desventajas:
- Puede ser difícil encontrar compradores para una parte de la herencia.
- La venta parcial puede generar tensiones familiares.
- En algunos casos, podrías vender por debajo del valor del mercado.
Preguntas frecuentes
¿Es mejor vender la herencia en el mismo año fiscal?
Sí. Vender el bien heredado en el mismo año fiscal en que se recibe puede ayudarte a evitar pagar doble plusvalía municipal.
¿Qué pasa si un coheredero no quiere vender?
Si uno de los coherederos se opone, puedes negociar la venta de tu parte o iniciar un proceso legal de extinción de condominio.
¿Se pueden vender bienes no inmuebles de una herencia?
Sí, también puedes vender otros bienes heredados, como derechos, acciones o joyas. El proceso es similar al de los inmuebles.
Conclusión
Vender una herencia, ya sea compartida o una parte de ella, es un proceso que requiere atención a los detalles legales y fiscales. Antes de tomar una decisión, evalúa tus necesidades financieras, el estado del mercado y las posibles implicaciones de tus acciones. Con la información adecuada y el asesoramiento correcto, podrás optimizar el valor de tu herencia y evitar problemas innecesarios.
Si necesitas ayuda con la venta de tu herencia, no dudes en buscar apoyo de expertos legales e inmobiliarios. Una decisión informada es siempre la mejor opción.
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