Qué pasa si uno de los dos herederos no quiere vender. Vender una propiedad heredada puede ser complicado, especialmente cuando uno de los herederos no está de acuerdo. Estas situaciones suelen generar tensiones familiares y problemas legales. En este artículo, te explicamos las opciones disponibles para resolver este conflicto de forma efectiva, rápida y segura.
Qué hacer si un heredero no quiere vender 609 12 41 49 contacta sin compromiso
Cuando uno de los dos herederos no quiere vender una propiedad heredada, existen tres soluciones principales:
1. Extinción de condominio
La extinción de condominio permite que el heredero interesado en quedarse con la vivienda compre la parte del otro heredero. Es un procedimiento sencillo y menos costoso que una compraventa tradicional.
Ventajas de la extinción de condominio:
- Costes fiscales reducidos: no tributa por el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) ni por la plusvalía municipal.
- Resolución rápida si hay acuerdo.
Desafíos:
- Si la propiedad tiene una hipoteca, el heredero que asuma la vivienda debe negociar con el banco para ser el único titular del préstamo.
2. Venta del proindiviso oferta por su herencia o proindiviso en el acto 609 05 96 81-Video expicativo
Si no hay acuerdo, el heredero que quiere vender puede traspasar su parte de la propiedad a un tercero. Este proceso, conocido como venta de proindiviso, es completamente legal y está respaldado por el Código Civil.
Ventajas de la venta del proindiviso:
- Liquidez inmediata.
- Elimina conflictos con el otro heredero.
Desventajas:
- Precio reducido: las empresas que compran proindivisos suelen ofrecer entre un 35 % y un 50 % menos del valor de mercado.
- Derecho de tanteo: el heredero que no quiere vender puede ejercer su derecho de preferencia y adquirir tu parte.
3. División de la cosa común Qué pasa si uno de los dos herederos no quiere vender
Si ninguna de las opciones anteriores es viable, se puede acudir a los tribunales e interponer una demanda de división de la cosa común. En este caso, un juez puede ordenar la venta de la propiedad en subasta pública y repartir las ganancias entre los herederos.
Inconvenientes de la división judicial:
- Costes elevados: Honorarios de abogados y tasas judiciales.
- Demora: El proceso puede tardar más de un año en resolverse.
- Relaciones familiares: Este tipo de litigios suele generar tensiones irreparables.
¿Cómo afecta si un heredero es menor de edad?
Si uno de los herederos es menor de edad, los tutores legales deben solicitar una autorización judicial para vender su parte de la herencia. Este procedimiento busca garantizar el interés superior del menor y demostrar que la venta es necesaria para su bienestar.
Lo mejor: llegar a un acuerdo Qué pasa si uno de los dos herederos no quiere vender
Aunque existen alternativas legales, llegar a un acuerdo entre los herederos es siempre la mejor opción. Esto permite:
- Vender la propiedad a precio de mercado.
- Evitar costes adicionales y conflictos legales.
- Mantener buenas relaciones familiares.
Si necesitas ayuda para negociar, una inmobiliaria o una empresa especializada en compra de proindivisos puede actuar como mediadora y guiarte en el proceso.
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