Cómo Vender La Casa Tras un Divorcio
VENDER PISO TRAS SEPARACION O DIVORCIO implica muchas decisiones financieras y emocionales, y una de las más importantes es qué hacer con la vivienda familiar. Si VENDER PISO TRAS SEPARACION O DIVORCIO es la mejor opción, aquí te explicamos los pasos clave.
Razones para vender la vivienda familiar
- Motivos financieros: Mantener la casa puede ser un gasto elevado para un solo cónyuge.
- Desacuerdos: Si uno de los cónyuges quiere vender y el otro no, la disputa puede acabar en tribunales, reduciendo el valor de la vivienda en un 20%-30%.
- Evitar procesos judiciales largos: Una venta rápida evita años de litigios y estrés.
Proceso de venta según el régimen matrimonial
1. Vender la casa en bienes gananciales
- La vivienda pertenece al 50% de cada cónyuge.
- Se debe disolver el régimen matrimonial antes de vender.
- Ambas partes deben firmar el contrato de venta.
2. Vender en separación de bienes
- Si la vivienda pertenece a ambos, se vende sin más trámites.
- Se reparte el dinero según el porcentaje de propiedad.
3. Vender en una pareja de hecho
- Basta con encontrar comprador y firmar la compraventa.
- El dinero se reparte según los porcentajes en escrituras.
¿Qué pasa si hay hijos menores?
- El cónyuge con la custodia puede quedarse en la casa, pero solo hasta que los hijos sean independientes.
- Si ambos acuerdan vender, el dinero se reparte según el régimen matrimonial.
¿Qué pasa si un cónyuge se niega a vender?
Si uno de los cónyuges se niega a vender, se puede recurrir a la vía judicial:
- Demanda de extinción de condominio: Permite vender la vivienda aunque uno de los dos no quiera.
- Subasta judicial: En última instancia, un juez puede ordenar la venta.
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